Terrain à batir à vendre 7 pièces • 5 chambres • 179 m² Collonges-sous-Salève

La Créatrice – Une maison de rêve à finaliser dans un cadre d’exception aux portes de Genève À Collonges-sous-Salève, sur l’une des communes les plus recherchées du secteur genevois, La Créatrice incarne une opportunité rare : celle de finaliser une villa contemporaine haut de gamme, pensée pour offrir volumes, lumière, vue panoramique et sérénité, à seulement quelques minutes de la frontière suisse. Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, sans vis-à-vis direct, cette future maison bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes, d’un projet architectural abouti et d’un avancement technique déjà très conséquent, vous permettant de concrétiser votre maison idéale en toute sécurité. Les atouts majeurs de La Créatrice- Projet de villa contemporaine haut de gamme - Vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, sans vis-à-vis - Secteur résidentiel très recherché, aux portes de Genève - Maison moderne en ossature bois, performante et durable - 179 m² habitables – 242 m² utiles - 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée - Suite parentale avec salle de bain privative - Grand espace de vie lumineux de 72 m² - Sous-sol aménageable avec chambre indépendante (studio possible) - Piscine incluse dans le permis de construire - Chauffage au sol prévu dans toute la maison (y compris le sous-sol hors garage) - Construction aux normes RE2020 / BBC - Projet administrativement et techniquement sécurisé - Liberté totale de choix des entreprises et des prestations Description détaillée – Une maison pensée pour le confort et la lumière Une architecture contemporaine et élégante La Créatrice a été imaginée comme une maison familiale moderne, alliant toiture plate, lignes épurées et larges baies vitrées, afin de créer une connexion permanente entre intérieur et extérieur et de maximiser la lumière naturelle. Rez-de-chaussée – Le cœur de la maison Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de 72 m², véritable pièce maîtresse de la maison, comprenant : - un séjour spacieux et lumineux, - une salle à manger conviviale, - une cuisine ouverte moderne. Les grandes baies vitrées offrent une ouverture directe sur la terrasse et le jardin, avec une vue dégagée sur les montagnes.   Ce niveau comprend également : - une chambre de plain-pied, idéale pour recevoir, télétravailler ou anticiper une vie sans escaliers, - un WC visiteurs, - un cellier, pratique pour le quotidien. Étage – L’espace nuit L’étage est entièrement dédié au repos et à l’intimité : - deux chambres d’environ 12 m², lumineuses et confortables, - une salle de bain avec WC, - une suite parentale de 22 m², intégrant sa salle de bain privative avec WC.   Sous-sol – Un potentiel exceptionnel Le sous-sol constitue un véritable atout différenciant : - une chambre d’environ 15 m² avec baie vitrée et entrée indépendante, parfaite pour : un studio locatif, un adolescent, un bureau professionnel, - un WC - un espace technique, - une cave, - un garage triple, rare sur le secteur. Les extérieurs Le terrain de 680 m² propose : - un jardin d’environ 475 m², idéal pour une vie familiale, - une terrasse dans le prolongement du séjour, - une piscine - deux places de stationnement extérieures privatives, en complément du garage. Un projet clair, sécurisé et déjà très avancé Ce qui a déjà été réalisé et payé L’acquéreur reprend un projet largement avancé, permettant un gain de temps estimé entre 12 et 18 mois, et une forte réduction des risques :   - Permis de construire accordé et purgé (juin 2024) - Terrain viabilisé - Terrassement réalisé - Fondations réalisées - Étude de sol effectuée - Plans architecte, dépôt de permis et suivi réalisés - Maître d’ouvrage mandaté et entièrement payé Montants déjà engagés (inclus dans le prix) - Maçonnerie : 55 500 € - Terrassement : 41 124 € - Plans, permis et suivi : 41 722 € - Raccordement eau : 8 944 € - Étude de sol : 1 800 € - Honoraires maître d’ouvrage : 39 140 € Total déjà payé : 188 230 € Ces coûts correspondent à des postes incontournables, souvent sous-estimés, déjà intégralement réglés. Ce qui est prévu dans le projet - Construction en ossature bois - Chauffage par pompe à chaleur - Normes RE2020 / BBC Ce qu’il reste à faire - Finalisation de la construction - Choix des matériaux, finitions et équipements - Possibilité d’adapter les prestations selon vos envies Important : - Vous n’êtes pas obligé de poursuivre avec les mêmes constructeurs - Tous les devis ont été réalisés, mais le projet reste 100 % adaptable Une opportunité rare et rassurante Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr EVEIL IMMOBILIER SAS362 Avenue Marie Curie, 74160 ArchampsRCS Thonon-les-Bains 890 607 898CPI 7401 2020 000 045 192 – CCI de Haute-SavoieVille du greffe : THONON-LES-BAINSHonoraires à la charge du vendeur