Propriete à vendre 4 pièces • 4 chambres • 157.57 m² Neydens

En Exclusivité*Propriété au Calme à Neydens sur 1 ha 3 251 m2 de Terrain* A la vente par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER.Dans la campagne environnante de NEYDENS 74160 à moins de 10 minutes de Saint-Julien-en-Genevois. A environ 20 minutes de Genève et 30 minutes d'Annecy. Vous arriverez dans votre Propriété entièrement clôturé. La cour est immense et le garage est très spacieux et sécurisé.Vous bénéficierez d'un sous-sol complet. La maison date de 1987 et elle est très fonctionnelle et superbement bien bâtie ! Vue imprenable sur le calme de la campagne environnante, ses forêts et ses montagnes. Si vous voulez de l'espace pour vos enfants, ainsi que vos animaux, vous serez comblés. Amoureux de la nature, vous serez enchanté par la maison, aux portes de Genève.La Maison comporte de belles prestations. Rénovée avec des matériaux de qualités. Vous aurez un grand hall d'entrée, ainsi qu'un très beau toilette indépendant sur votre gauche. La cuisine est récente de 2 ans, elle est ouverte sur la salle à manger, et votre spacieux salon. Vous pourrez profiter de vos pièces lumineuses, entourées par le caractère rural environnant. Vos pourrez admirer votre cheminée depuis votre pièce de vie, qui chauffe admirablement la maison ! Vous aurez trois chambres et une superbe salle de bain avec vasque et douche sur mesure réalisée il y a 3 ans environ. Au sous-sol : Vous aurez également de quoi ranger des affaires, ainsi qu'une seconde salle de bain avec douche et toilette. Puis, une Buanderie sur mesure. Avec machines en hauteur pour éviter de se casser le dos. Plus loin, un vrai Carnotzet familial pour préparer vos plats particuliers. Proche de votre Cave. Enfin, une quatrième chambre pour recevoir du monde. Un immense garage ou vous pourrez garer 2 à 3 véhicules, à la fois atelier, une sellerie et plusieurs boxes pour vos animaux avec abreuvoirs automatiques. Vous aurez également des trappes à paille et à foin depuis les combles et de quoi stocker. Surface au sol : 157,57 m2 / Surface Loi Carrez : 108,07 m2 - Diagnostics : DPE : F et GES : F - Très bons Murs en blocs de béton de 20 cm avec un doublage rapporté avec isolation intérieure donnant sur l'extérieur. Isolation à prévoir pour augmenter la note énergétique. Fenêtres bois double-vitrage. Chauffage au Fioul, Cuve à remplir environ 2 fois par an. Plancher chauffant ! Et Cheminée bois en complément, pour le plaisir. Radiateurs bitube, avec robinet thermostatique. Taxe foncière seulement : 1027 euros. Taxe d'habitation : 1591 euros. Assainissement aux normes : Tout à l'égout. Prix de vente : 845 000 euros honoraires agence inclus.Vous souhaitez visiter ? Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque à nous présenter ? En EXCLUSIVITÉ contactez rapidement Marion Salvi : Gérante de l'Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone uniquement. Je suis disponible 7 jours sur 7. N'hésitez pas ! Mandat Exclusif. Inutile d'aller démarcher les vendeurs.