Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.72 m² Neydens

Découvrez ce bel appartement T3 traversant Est/Ouest, situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, offrant un intérieur lumineux, soigné et particulièrement agréable à vivre. L’appartement s’articule autour d’une belle pièce de vie conviviale et baignée de lumière, réunissant salon, espace repas et cuisine ouverte entièrement équipée. Ses larges ouvertures permettent un accès direct à une agréable terrasse couverte, véritable prolongement de la pièce de vie, suffisamment spacieuse pour accueillir un espace repas et un salon extérieur. Un vrai plus pour profiter pleinement des beaux jours ! L’espace nuit se compose de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle avec douche et de rangements. La double exposition Est/Ouest et le caractère traversant de l’appartement lui assurent une belle luminosité tout au long de la journée. En complément, le bien bénéficie d’une cave ainsi que d’une place de stationnement extérieure privative. Pour davantage de confort, un garage simple peut également être acquis en option. Un appartement soigné, lumineux et fonctionnel, proposant de beaux volumes et un extérieur particulièrement appréciable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. L’emplacement offre un équilibre idéal : environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, écoles, pharmacie, gare TER,  TPG pour rejoindre Genève facilement. Un bien sans travaux, lumineux et très bien situé – parfait pour une famille ou un couple à la recherche d’un cadre de vie agréable. DPE : Classe Énergie C (174 kWh/m²/an) – Classe Climat B (6 KgCO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 020 € et 1 430 € (indexation 2022/2023/2024) Copropriété : aucune procédure en cours. Nombre de lots : 86 d’habitation. Charges annuelles prévisionnelles : 2 084 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2025 . Le bien est à vendre au prix de 335 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques