Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 118 m² Saint-Julien-en-Genevois

Découvrez « L’Exceptionnel », un appartement en attique de 118 m², construit en 2019, offrant un cadre de vie unique et rare sur le secteur très prisé de Saint-Julien-en-Genevois, à 1 minute seulement de la douane suisse. Sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique quasi à 360°, cet appartement séduit par ses prestations haut de gamme, sa luminosité et ses espaces extérieurs spectaculaires, idéals pour admirer levers et couchers de soleil.   Les points forts - Appartement en attique, rare sur le secteur - 118 m² habitables aux prestations de standing - Deux grandes terrasses de 44 m² et 31 m² (75 m² au total) - Vue exceptionnelle sur les montagnes et la ville, sans vis-à-vis - 3 chambres, toutes avec accès extérieur - Suite parentale avec salle de douche et accès direct au jacuzzi - Séjour spacieux et lumineux de 58 m² ouvert sur la cuisine - Jacuzzi 6 places intégré à la terrasse principale - Résidence récente (2019) avec ascenseur - Un seul voisin de palier - Garage double de 35 m² inclus - Proximité immédiate des transports et de la frontière suisse - Consommation énergétique maîtrisée   Description détaillée   Dès l’entrée, « L’Exceptionnel » annonce le ton avec une distribution fluide et élégante.Un hall d’entrée dessert quatre chambres, de 10 à 12 m², toutes ouvertes sur l’extérieur et bénéficiant d’une vue imprenable sur les montagnes et la ville.   La chambre parentale, véritable cocon, dispose de sa salle de douche privative et d’un accès direct au jacuzzi, pour des moments de détente exclusifs.Les autres chambres se partagent une salle de bain avec WC, complétée par un WC visiteurs indépendant.   Le cœur du bien se dévoile avec un séjour de 58 m², baigné de lumière, entièrement ouvert sur une cuisine moderne et équipée. Cet espace de vie donne accès à la terrasse principale de 44 m², parfaitement aménagée avec : - un espace réception, - un coin salon extérieur - un jacuzzi 6 places, véritable signature du lieu. - des stores haut de gamme pour la protection solaire, Une seconde terrasse de 31 m² prolonge l’expérience extérieure, offrant une surface totale de 75 m², portant la superficie globale de l’ensemble à 193 m².   Prestations techniques & sécurité - Appartement entièrement sécurisé - Alarme et caméras de vidéosurveillance - Technologies modernes et équipements innovants à découvrir lors de la visite - Porte d’entrée à ouverture par code - Chauffage au gaz - Chauffe-eau indépendant assurant un confort optimal en eau chaude - Fenêtres double vitrage   Le secteur – Saint-Julien-en-Genevois   Implanté dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Julien-en-Genevois, à 1 minute de la douane, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique pour les frontaliers.Transports en commun, commerces, écoles et axes routiers sont accessibles immédiatement, tout en profitant d’un cadre résidentiel calme et privilégié.     Un bien rare, spectaculaire et résolument tourné vers l’art de vivre.   « L’Exceptionnel » s’adresse à une clientèle exigeante en quête d’un lieu de vie unique.   Contactez-nous pour une visite privée.     Vous avez également un bien à vendre ?Faites estimer votre bien en quelques clics grâce à notre outil d’estimation en ligne, simple, rapide et sans engagement :https://eveil-immobilier.valuation.realadvisor.fr/appraise?language=fr   Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble !   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr   Selena Duca & Lucie Tihay – Vos conseillères spécialistes en immobilierEVEIL IMMOBILIER SAS – 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps890 607 898 RCS Thonon-les-Bains – Transactions sur immeubles et fonds de commerceSAS au capital de 15 000 €CPI 7401 2020 000 045 192 – CCI de Haute-SavoieVille du greffe : THONON-LES-BAINSHonoraires TTC à la charge du vendeur