Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 106.27 m² Saint-Julien-en-Genevois

Saint-Julien-en-Genevois, l'élégance d'un quotidien privilégié Exclusivité Découvrez un appartement où volumes généreux, luminosité et confort contemporain s'unissent pour offrir un cadre de vie recherché. Situé au cœur d'une résidence parfaitement entretenue, ce bien séduit par ses prestations de qualité, ses espaces extérieurs et son emplacement privilégié à quelques minutes seulement de la frontière suisse. Planifique Immobilier vous propose ce superbe appartement T3 de 106,27 m², situé au 4? étage d'une résidence avec ascenseur construite en 2005. Dès l'entrée, un placard intégré ainsi qu'un cellier facilitent le quotidien. La vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un espace chaleureux et convivial prolongé par une agréable terrasse. La cuisine indépendante, entièrement équipée, développe 23 m² et dispose d'un espace repas particulièrement confortable, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit accueille deux chambres spacieuses, une salle de bains fonctionnelle ainsi que de nombreux rangements. Deux terrasses de 10 m² et 14 m² permettent de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année, apportant une véritable continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'appartement est vendu avec une cave ainsi qu'un garage double de 29 m², des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Le chauffage collectif au gaz, les volets roulants électriques, l'ascenseur et l'excellent état général du bien, ne nécessitant aucun travaux, viennent compléter cet ensemble de qualité. Situé à Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes vers Genève sont accessibles en quelques minutes seulement. Entre dynamisme urbain et proximité immédiate avec la nature, la commune offre un cadre de vie privilégié, particulièrement apprécié des familles et des actifs frontaliers. Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez Henri DERISBOURG dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : à confirmer auprès du syndic. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 144 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 790 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 351 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.