Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.86 m² Saint-Julien-en-Genevois

Saint-Julien-en-Genevois, un cadre de vie pensé pour votre bien-être Découvrez un appartement où confort, fonctionnalité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2007, ce bel appartement offre un environnement résidentiel agréable, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial durable, à quelques minutes seulement de la frontière suisse.     Planifique Immobilier vous propose ce T4 de 80,86 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence entretenue, offrant un agencement optimisé et des prestations de qualité.     Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière grâce à son exposition Ouest. Le séjour, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, crée un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.     La pièce de vie se prolonge naturellement par une agréable terrasse de 10,85 m², véritable espace extérieur où profiter des beaux jours dans un environnement calme.     L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort optimal au quotidien.     Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble avec un garage fermé, une place de stationnement extérieure privative, un chauffage individuel électrique, un ballon d'eau chaude individuel ainsi qu'une résidence sécurisée particulièrement appréciée. En bon état général, cet appartement bénéficie également d'une performance énergétique classée C, garantissant un confort durable et une consommation maîtrisée.     Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce bien profite d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de Genève. Commerces, établissements scolaires, transports, services et infrastructures sportives sont accessibles rapidement, tandis que les principaux axes routiers facilitent les déplacements quotidiens des actifs frontaliers. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et environnement résidentiel.     Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez Henri DERISBOURG dès aujourd'hui pour organiser votre visite.     Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 1 280 €. Une procédure est en cours au sein du syndicat des copropriétaires.CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 178 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 667 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier.     Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.     Cette annonce référence 343 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.