Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.86 m² Saint-Julien-en-Genevois

Un cadre de vie pensé pour votre bien être Découvrez un appartement où confort, fonctionnalité et qualité de vie s'unissent harmonieusement. Situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2007, ce bel appartement offre un environnement agréable, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial durable.   Ce T4 de 80,86 m² en rez de chaussée séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son agencement optimisé. Le séjour de plus de 32 m², baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et chaleureux. La pièce principale se prolonge naturellement vers une agréable terrasse de 10,85 m², parfaite pour partager des repas en extérieur ou profiter des belles soirées. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Les prestations complètent idéalement l'ensemble avec un garage fermé, une place de stationnement extérieure privative, une résidence sécurisée, un chauffage individuel électrique, un ballon d'eau chaude individuel et un appartement en bon état général. Son classement énergétique C et son excellente performance environnementale constituent également de véritables atouts pour maîtriser les consommations et profiter d'un confort durable.   Situé à Saint Julien en Genevois, à proximité immédiate de la frontière suisse, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profiterez d'un cadre de vie dynamique où commerces, établissements scolaires, transports, services et infrastructures sportives sont facilement accessibles. Les grands axes permettent de rejoindre rapidement Genève tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et agréable, particulièrement apprécié pour son équilibre entre vie urbaine et nature.   Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent.   Cette annonce référence 343 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr