Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 124 m² Saint-Julien-en-Genevois

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – ATTIQUE D'EXCEPTION AVEC 182 M² DE TERRASSE 182 m² de terrasse, 4 chambres et une situation privilégiée aux portes de Genève : un bien rare sur le secteur ! Au cœur de Saint-Julien-en-Genevois, Planifique Immobilier vous présente cet exceptionnel appartement T5 de 123,63 m² Loi Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur de la résidence Hilly Garden & Armony River, construite en 2017. Avec son incroyable terrasse de 182 m², cet attique conjugue les volumes d'une maison et le confort d'un appartement contemporain. UN JARDIN SUSPENDU DE 182 M² Véritable prolongement de l'espace de vie, la terrasse de 182 m² enveloppe l'appartement et offre de multiples possibilités : espace repas, salon extérieur, coin détente ou plantations. Un store banne motorisé avec capteur de vent permet de profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur exceptionnel pour recevoir, se détendre et savourer des moments privilégiés. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET 4 CHAMBRES Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses espaces et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie de 39 m² accueille un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, le tout bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec dressing, une salle de bains aux finitions en béton ciré, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'une entrée et un dégagement totalisant environ 14,5 m² complètent l'ensemble. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Construite en 2017, la résidence bénéficie d'une isolation thermique extérieure et d'un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation. Les sols du séjour ont été rénovés en 2025 et les travaux de chaufferie de la copropriété sont déjà réalisés et financés. Le bien affiche un DPE classé C, un véritable avantage pour le confort énergétique. DEUX GARAGES ET UNE CAVE Deux garages fermés en sous-sol de 22,84 m² et 19,70 m² ainsi qu'une cave privative complètent ce bien. L'ascenseur facilite l'accès au dernier étage. UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE À proximité du centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois et de la frontière suisse, l'appartement profite d'un environnement recherché, proche des commerces, écoles, services et transports. Une adresse idéale pour les familles et les actifs frontaliers souhaitant conjuguer espace, confort et proximité avec Genève. Avec ses 123,63 m² habitables, ses 4 chambres, ses deux garages et sa terrasse exceptionnelle de 182 m², cet attique constitue une opportunité rare. Contactez Henri DERISBOURG pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge de l'acquéreur (montant, pourcentage et prix hors honoraires à préciser). Bien soumis au statut de la copropriété. 308 lots. Charges annuelles : environ 5 760 €, soit 480 €/mois, comprenant notamment chauffage et eau chaude collectifs. Aucune procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation : 122 kWh/m²/an. Émissions : 23 kg CO?/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 860 € et 1 210 €, prix indexés au 01/01/2021. DPE réalisé le 16/03/2022. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre expertise en immobilier et gestion de patrimoine vous accompagne dans vos projets : fiscalité, financement et transmission. Annonce réf. 425, présentée par Henri DERISBOURG, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le n° 104879689. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.