Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 26.99 m² Saint Gervais les Bains

T1 MEUBLÉ EXPOSÉ PLEIN SUD - PROCHE TÉLÉCABINE & CENTRE - 2 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé dans les hauteurs de Saint-Gervais-les-Bains, au lieu dit 'Le Nerey-d'en-Haut', à 1 km de la télécabine 'Saint-Gervais-Le-Bettes'. Cet appartement entièrement meublé de 27 m² environ, est situé en rez-de-neige de la résidence de tourisme 'Les Arolles', reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation.La résidence offre des équipements très appréciés : piscine extérieure chauffée, sauna, salle de fitness, salon de détente et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.Il se compose d'une salle de bains complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour/chambre avec canapé-lit et accès à une spacieuse terrasse exposée plein Sud.Le prix de vente comprend également un emplacement de parking extérieur et une cave.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 996 € HT soit 1 095 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).Montant des charges de copropriété : 337 €/an, charges non-récupérables seulement. Occupation propriétaire : 9 semaines dont 2 semaine haute saison hiver, 3 semaines haute saison été, 2 semaine moyenne saison ainsi que 2 basse saison hiver ou été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).DPE : E ; GES : CRéf. annonce : TOUCOM-2609