Duplex à vendre 6 pièces • 2 chambres • 210.92 m² Thonon-les-Bains

Un emplacement stratégique, de magnifiques volumes et un véritable potentiel d'investissement ! Idéalement situé entre la gare SNCF et l'école hôtelière, découvrez cet appartement de 210 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous envisagiez un investissement locatif, une colocation haut de gamme ou un projet immobilier sur mesure, ce bien constitue une belle opportunité de créer un lieu de vie attractif et adapté à la demande locative. Un potentiel particulièrement intéressant pour la colocation : les généreux volumes permettent d'envisager la création de jusqu'à 10 chambres, avec des espaces de vie communs conviviaux et des espaces privatifs pensés pour le confort de chacun, sous réserve des autorisations nécessaires. Autre atout majeur : la toiture et la façade ont été refaites à neuf ! Une base rassurante pour envisager sereinement votre projet de rénovation. L'aménagement intérieur reste à imaginer, offrant une grande liberté pour optimiser les surfaces et révéler tout le charme de cet appartement. La création de fenêtres de toit permettrait notamment de valoriser ses beaux volumes et d'apporter davantage de lumière naturelle. Un garage de 41,88 m² complète ce bien. Il pourrait notamment accueillir des espaces de rangement privatifs et sécurisés, un véritable plus pour les futurs occupants. Cette configuration pourrait également faciliter une exploitation locative saisonnière pendant les périodes de vacances, selon la réglementation applicable. Au-delà de son potentiel locatif, ce projet de rénovation peut également présenter des opportunités d'optimisation fiscale, selon votre situation et le mode d'acquisition retenu. Vous avez un projet ? Nous vous accompagnons ! Nous pouvons vous aider à étudier les différentes possibilités d'aménagement et à obtenir des devis adaptés à vos objectifs. Un bien rare par ses volumes, sa situation et ses perspectives d'évolution. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et venir découvrir tout son potentiel ! NB : Les photos ont été retouchées avec de l'IA, uniquement pour supprimer le mobilier qui encombrait les pièces