Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 68 m² Doussard

RARE À LA VENTE – COUP DE CŒUR – VUE LAC – PLAGE PRIVÉE – PONTON – MOUILLAGE – JARDIN DE PLUS DE 2 000 M² Au cœur de Doussard, commune particulièrement recherchée et privilégiée des rives du lac d’Annecy, découvrez cette propriété familiale exceptionnelle offrant un cadre de vie aussi rare que privilégié : une maison savoyarde authentique, une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy et les montagnes de la rive Est, ainsi qu’une plage privée aménagée avec terrasse, ponton et mouillage (AOT en règle). Construite en 1939, cette maison est restée depuis son origine dans la même famille. Elle témoigne d’une époque où les maisons de famille étaient pensées autour du partage, du bien-vivre et des longues journées d’été au bord du lac. Un véritable lieu de souvenirs et de moments familiaux inoubliables, soigneusement entretenu au fil des décennies. Une maison savoyarde pleine de charme face au lac Développant 68 m² habitables et environ 91 m² de surface totale, la maison a conservé le charme et l’authenticité des constructions savoyardes du début du XXe siècle, tout en bénéficiant de rénovations apportant davantage de confort. Le hall d’entrée dessert une cuisine, une agréable pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une magnifique vue sur le lac d’Annecy, une chambre confortable ainsi que des toilettes. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont deux bénéficient d’une vue directe sur le lac, ainsi qu’une salle d’eau. Le sous-sol accueille une cave saine, particulièrement pratique pour le stockage. Un balcon en rez-de-chaussée permet également de profiter pleinement de l’environnement exceptionnel qui entoure la propriété. L’intérieur offre un élégant mélange des époques, avec le charme des années 1930 soigneusement préservé : sols d’origine en terrazzo, tommettes et parquet, harmonieusement associés à des éléments rénovés plus récemment, notamment la cuisine et les menuiseries. La maison est très bien entretenue et conserve une véritable âme, rare sur le marché. Plus de 2 000 m² de jardin dans un environnement naturel privilégié La propriété bénéficie d’un magnifique jardin de plus de 2 000 m², contigu à la maison. Situé en zone Nhl, secteur naturel protégé du rivage, cet espace arboré, forestier et fleuri a été aménagé et entretenu avec beaucoup de soin. Il offre plusieurs espaces propices à la détente et aux loisirs, notamment un terrain de pétanque, véritable invitation aux longues soirées estivales entre amis ou en famille. L’environnement est tout simplement exceptionnel : la nature, les montagnes et le lac d’Annecy composent un panorama à couper le souffle. Une plage privée au bord du lac d’Annecy Et c’est ici que cette propriété révèle toute sa singularité. Une seconde partie de terrain en face de la propriété et non attenante à celle-ci d’environ 250 m² constitue une magnifique plage privée aménagée directement au bord du lac d’Annecy. Elle bénéficie notamment : d’une terrasse aménagée ; d’un accès à l’eau ; d’un ponton ; d’un mouillage, avec AOT en règle ; d’une cuisine d’été. Un espace exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours : déjeuner les pieds dans l’eau, baignades matinales, sorties en bateau, apéritifs au coucher du soleil ou longues soirées d’été face aux montagnes. Un véritable art de vivre au bord du lac d’Annecy, difficilement reproductible aujourd’hui. Le lac d’Annecy en été, les montagnes en hiver Cette propriété constitue un pied-à-terre idéal pour les amoureux de nature, de montagne et de sports de plein air. En été, le lac d’Annecy devient votre terrain de jeu : baignade, paddle, bateau, vélo, randonnée et activités nautiques sont accessibles à proximité immédiate. La piste cyclable et les commodités facilitent également le quotidien. En hiver, la situation permet de rejoindre facilement les domaines skiables des Bauges et des Aravis, tout en bénéficiant d'un accès privilégié aux routes menant vers les stations du Mont-Blanc et de la Tarentaise. Une situation idéale pour profiter de l’été au lac et de l’hiver à la montagne, tout en retrouvant, en toute saison, le charme unique d’une propriété familiale au bord du lac. Un confort adapté à une utilisation toute l’année La maison bénéficie d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés neuf, permettant de profiter de la propriété en toute saison. Son emplacement permet également de bénéficier à proximité des commerces, commodités, transports et de la piste cyclable, pour un quotidien confortable malgré le caractère préservé et privilégié de l’environnement. Une propriété rare sur le lac d’Annecy Cette maison s’adresse avant tout à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple bien immobilier. Une résidence secondaire exceptionnelle, un pied-à-terre au bord du lac, une maison de famille ou un lieu de villégiature pour les amoureux du lac d’Annecy : cette propriété offre un cadre de vie sans équivalent. La combinaison entre vue lac, plage privée, ponton, mouillage, vaste jardin et maison savoyarde authentique constitue une opportunité particulièrement rare sur les rives du lac d’Annecy. Un bien chargé d’histoire, parfaitement intégré à son environnement et entretenu avec soin, qui séduira les amateurs d’authenticité, de nature et d’art de vivre. Une propriété coup de cœur, à découvrir sans tarder. Caractéristiques principales Commune : Doussard 68 m² habitables Environ 91 m² de surface totale 4 chambres Vue exceptionnelle sur le lac d’Annecy 2 chambres avec vue directe sur le lac Jardin de plus de 2 000 m² Environ 250 m² de plage privée Accès au lac Ponton Mouillage – AOT en règle Terrasse et cuisine d’été Terrain de pétanque Cave Balcon Poêle à granulés neuf Maison construite en 1939 Maison très bien entretenue Commerces, transports et piste cyclable à proximité Proximité des massifs des Bauges et des Aravis Accès aux stations du Mont-Blanc et de la Tarentaise Prix 1 465 000 € frais d’agence inclus Prix net vendeur : 1 400 000 € Honoraires d’agence : 4,64 % TTC à la charge de l’acquéreur. Performance énergétique DPE : G – Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Doussard – Lac d’Annecy – Haute-Savoie – Maison avec vue lac – plage privée – ponton – mouillage – maison familiale – résidence secondaire – propriété de charme – maison savoyarde – accès lac – vue montagnes.