Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 22.23 m² La Clusaz

Kaméléon Immobilier vous propose une opportunité d’investissement locatif au cœur de l’une des stations les plus recherchées des Alpes françaises : La Clusaz. Situé dans la résidence de tourisme Mendi Alde exploitée par Odalys, acteur majeur des résidences de tourisme en France, ce T1 de 22,23 m² représente un investissement clé en main destiné exclusivement à une clientèle investisseur dans le cadre du statut LMNP sous bail commercial. Ce bien n’est pas destiné à une occupation en résidence principale.Il s’agit d’un placement immobilier géré permettant de bénéficier de revenus locatifs sécurisés, d’une gestion totalement déléguée et d’un cadre fiscal particulièrement avantageux. Une résidence au cœur d’une station dynamique et patrimoniale La Clusaz séduit chaque année une clientèle française et internationale grâce à son authenticité, son domaine skiable reconnu et son attractivité touristique été comme hiver. Entre ski, randonnée, VTT, gastronomie et art de vivre montagnard, la station bénéficie d’une fréquentation régulière et d’un marché immobilier particulièrement recherché. La résidence Mendi Alde profite d’un emplacement privilégié permettant un accès rapide aux commerces, activités et infrastructures touristiques de la station. Exploitée par Odalys, référence nationale des résidences de tourisme, elle offre un modèle d’investissement recherché par les investisseurs souhaitant conjuguer : simplicité de gestion, revenus contractuels, et valorisation patrimoniale long terme. Les avantages de cet investissement : • Résidence exploitée par Odalys• Bail commercial sécurisé jusqu’en 2030• Loyers versés trimestriellement• Gestion totalement déléguée• Aucune gestion des occupants• Fiscalité LMNP avantageuse• Possibilité d’amortissements comptables• Investissement dans une station alpine reconnue• Prix d’acquisition accessible pour de la montagne• Placement patrimonial clé en main Description du lot : • Studio / T1• Surface Carrez : 22,23 m²• Niveau : R+2• Bâtiment A• Orientation Nord• Résidence livrée en 2016• Résidence de 242 lots• Classe énergétique : D Informations financières : • Prix de vente : 128 632 € TTC honoraires inclus• Loyer annuel HT : 6 135 €• Rendement prévisionnel : 4,8 % HT/HT• Charges annuelles estimées : 204 €• Taxe foncière estimée : 209 €• Frais annuels de gestion : 376 €• Versement des loyers : trimestriel• Indexation triennale ILC Le bail commercial en cours sécurise les revenus locatifs jusqu’au 30 avril 2030, apportant de la visibilité à l’investisseur sur son exploitation future. Pourquoi investir en LMNP géré ? Le statut LMNP en résidence de tourisme permet de bénéficier d’un modèle d’investissement particulièrement recherché pour : la simplicité de gestion, la perception de revenus locatifs sans gestion quotidienne, et les avantages fiscaux liés à l’amortissement comptable. Selon votre situation fiscale, les revenus locatifs peuvent être fortement optimisés grâce au mécanisme d’amortissement du bien et du mobilier. Contrairement à une location saisonnière classique : vous ne gérez pas les réservations, vous ne gérez pas les voyageurs, et l’exploitation est assurée directement par le gestionnaire. Ce type d’investissement peut parfaitement convenir à : un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine, une stratégie de préparation retraite, un placement immobilier en montagne, ou un investissement immobilier avec gestion simplifiée. Dans un marché où les stations alpines conservent une forte attractivité patrimoniale, La Clusaz reste une destination reconnue offrant une combinaison intéressante entre sécurité, emplacement et potentiel de valorisation. Dossier complet, bail commercial et étude de rentabilité disponibles sur demande.