Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 183 m² Dingy-Saint-Clair

Nous vous invitons à découvrir en exclusivité avec ARAVIS INTERNATIONAL cet espace atypique composé de trois logements. Le logement principal, un LOFT de 88 m2 Carrez environ (110 m2 au sol) offre un séjour spacieux et baigné de lumière, une suite présidentielle de 30 m2 Carrez environ (53 m2 au sol), une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Les logements secondaires sont répartis en studio de 27 m2 Carrez et T2 de 33 m2 Carrez. Les trois appartements bénéficient d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes. S'ajoute à ce bien, un grenier et un cabanon aménagé pour un usage exclusif. Situé au 1er et dernier étage d'une bâtisse historique construite en 1948, ce bien est situé dans une petite copropriété partagée avec un très grand espace buanderie, un atelier, de grands espaces verts avec la possibilité d'avoir son jardin potager et trois chambres réservées à tous les copropriétaires. Cette organisation apporte de nombreuses opportunités de liens sociaux entre les habitants et vous permettra d'inviter amis et famille de passage dans notre belle région. Vous l'aurez compris, ce bien est idéal pour un investisseur grâce au potentiel de rendement locatif annuel de 26 400€ charges comprises. Vous pourrez vous déplacer facilement à pied ou à vélo pour profiter pleinement du centre du village de Dingy Saint Clair avec, à proximité immédiate, une école primaire, une auberge proposant également une épicerie pour les ravitaillements de dernière minute et une aire de jeux exceptionnelle. L'appartement est à 15 min en voiture du centre-ville de Thônes et du centre d'activités des Glaisins, à 20 min du lac d'Annecy, 30 minutes des stations de ski des Aravis et 45 minutes de l'aéroport international de Genève. Cet appartement se situe dans une copropriété de 7 lots d’habitation, réparris en 3 habtiations. La quote-part trimestrielle des charges de copropriété s’élève à environ 1250 € (eau chaude et froide, électricité des communs, chauffage central bois, Syndic et assurance copropriété). Prix de l'appartement affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580