Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 156 m2 Gaillard
Prix au m² : 2 949 € / m²
Référence 1039
Description du bien
EXCLUSIVITÉ – Attique duplex 5 pièces – 156 m² utiles – Centre Gaillard – Vue montagnes NG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe attique en duplex situé au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de qualité, en plein cœur de Gaillard. Développant 156 m² utiles (139 m² habitables), ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue dégagée sur la chaîne des Voirons et le Salève. Premier niveau Entrée avec dressing (14,13 m² utiles) Spacieux salon / séjour lumineux (27,83 m²) ouvrant sur terrasse de 13 m² Cuisine moderne équipée (12,60 m²) avec accès terrasse Chambre avec placards (11,77 m² utiles) + balcon Grande salle de bains avec baignoire et double vasque Dégagement avec rangements WC séparé Deuxième niveau Mezzanine de 33,35 m² utiles (possibilité chambre supplémentaire) Deux chambres de 16,51 m² utiles et 17,85 m² utiles Salle de douche WC séparé LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Dernier étage avec ascenseur ? Très lumineux – beaux volumes ? Terrasse + 2 balcons ? Vue montagnes dégagée ? Grande cave en sous-sol ? Garage possible en sus ? Emplacement central ultra recherché FORT POTENTIEL INVESTISSEUR ???? Possibilité de division en deux appartements de type T3 ???? Potentiel locatif estimé : environ 1 550 € / mois ???? Possibilité également de créer une colocation haut de gamme jusqu’à 5 chambres, parfaitement adaptée à la demande frontalière. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situation idéale en centre-ville de Gaillard : Proche écoles Commerces à pied Transports à proximité Accès autoroute rapide Douane de Genève à quelques minutes (chauffage au sol, eau froide, charges copro et fonds travaux inclus) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE réalisé le 03/10/2022 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Contact : Jean-Marie DUNAND – NG IMMOBILIER Agent immobilier local – Bassin Genevois - Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 156 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 5
- Cave
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Copropriété
- STANDING
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue SALEVE ET MONTAGNES
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Plaine et Châtelet à Gaillard
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 949 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
151303 €
