Maison de village à vendre 8 pièces • 5 chambres • 300 m2 Gaillard
Prix au m² : 2 800 € / m²
Référence 1085
Description du bien
EXCLUSIVITE: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AUX PORTES DE GENÈVE – GAILLARD NG IMMO vous propose cette superbe villa familiale de 8 pièces située dans un parc résidentiel recherché et sécurisé de Gaillard, dans un environnement verdoyant, calme et particulièrement privilégié. À moins de 10 minutes à pied de la frontière suisse et à proximité immédiate des transports permettant un accès rapide vers Genève, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, idéal pour une clientèle frontalière recherchant confort, espace et qualité de vie. Implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 383 m² avec portail électrique, cette villa développe environ 300 m² utiles dont 202 m² habitables, offrant de superbes volumes et une configuration idéale pour une grande famille. La maison séduit immédiatement par ses grands espaces de vie, sa luminosité naturelle et ses prestations de confort : • vaste salon / salle à manger baigné de lumière,• grande cuisine équipée conviviale,• 5 grandes chambres aux beaux volumes,• plusieurs salles d’eau et espaces de rangement,• chauffage au sol,• climatisation,• double garage,• agréable cour intérieure pleine de charme. Le sous-sol complet offre des prestations rares sur le secteur avec : • un espace sauna avec douche,• une très grande cave,• une buanderie,• plusieurs espaces de stockage. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un magnifique terrain arboré offrant un cadre bucolique rare aux portes de Genève. Vous profiterez également d’une superbe piscine creusée au sel d’environ 50 m², parfaitement intégrée aux espaces extérieurs, idéale pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Un chalet de jardin vient compléter les prestations extérieures de cette propriété pleine de charme. Une villa rare sur le marché, offrant de très grands volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de la Suisse. ???? Jean-Marie DUNAND NG IMMO – Expert immobilier Haute-Savoie 06 19 12 82 43
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 300 m2
- 5 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Portail
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue JARDIN ET SALEVE
- Environnement CALME
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Plaine et Châtelet à Gaillard
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 800 € / m²
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Taxe foncière
2 072 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
276292 €
