Appartement à vendre 1 pièce • 31 m² Gaillard

  GAILLARD – Idéalement situé à quelques mètres de la douane de Moëllesulaz et de la ligne de tram reliant directement Genève, ce studio de 31 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un accès rapide à la Suisse, aux commerces et à l'ensemble des commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, d'une salle de bains avec WC ainsi que de rangements fonctionnels. Sa vue dégagée apporte une belle luminosité et un cadre de vie agréable au quotidien. Le bien est actuellement loué meublé pour un montant de 950 € charges comprises par mois, offrant une rentabilité brute d'environ 6,7 %, idéale pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Un parking collectif est à la disposition des résidents au sein de la copropriété. Que vous recherchiez un investissement rentable ou un bien à proximité immédiate de Genève, ce studio constitue une belle opportunité grâce à son emplacement stratégique et à son excellent potentiel locatif. DPE nouvelle version réalisé en 2026 : Classe énergie D (GES : B). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).   N'hésitez pas à contacter Anne Pouch, agent commercial indépendant, au 07.76.82.73.58 (RSAC Annecy n° 899 984 405) pour toute information complémentaire ou organiser une visite.