Garage à vendre 90 m² Gaillard

INVESTISSEMENT PARKING PREMIUM - LIGNE TRAM 17 GENÈVE HOMEY vous présente une opportunité d'investissement rare et sécurisée : un lot de 6 boxes et garages privatifs, tous situés le long de la rue de Genève entre Annemasse et Gaillard, directement sur la ligne du Tram 17 direction Genève. Un secteur où la demande de stationnement est structurellement supérieure à l'offre, avec une clientèle captive de frontaliers utilisant le tram quotidiennement. LES 6 BOXES EN DÉTAIL : Box 1 - Résidence Le Richelieu, Gaillard : 15,72m² - Sous-sol - Accès télécommandeBox 2 - Copro Les Marronniers, 136 rue de Genève, Gaillard : 13,26m² - Sous-sol - Électricité + prise - Accès télécommandeBox 3 - Résidence Le Parc du Châtelet, 105 rue de Genève, Gaillard : sous-sol - Électricité + prise - Accès télécommandeBox 4 - Résidence Le St James, 51 rue de Genève, Annemasse : 16m² - Sous-sol - Accès télécommandeBox 5 - Résidence L'Orée du Parc, 9 rue de Genève, Annemasse : sous-sol - Accès télécommandeBox 6 - 25 rue du Parc, Annemasse : en surface - Accès direct Superficie moyenne : 14 à 16m² par boxAccès : télécommande individuelle pour chaque box CONDITIONS D'ACQUISITION :Prix à l'unité : 37 000€ par boxAchat partiel possible : 2, 3, 4 ou 5 boxes selon votre projetAcquisition du lot complet des 6 boxes : nous consulter pour une offre groupéeLiberté totale dans la composition de votre acquisition LES CHIFFRES QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Loyer marché : 150€/mois par boxLoyer annuel : 1 800€/box/anRentabilité brute : 4,9% par boxRevenus annuels lot complet : 10 800€/anCharges : quasi nulles (pas de DPE obligatoire, entretien minimal) POURQUOI CES BOXES SONT UNE OPPORTUNITE RARE : Emplacement stratégique exceptionnel : Directement sur la ligne Tram 17 Annemasse-Genève Rue de Genève : axe principal frontalier ultra-fréquenté Forte demande de stationnement permanente : frontaliers, résidents, navetteurs Secteur où le stationnement est réglementé et limité en surface Clientèle captive : frontaliers qui garent leur voiture pour prendre le tram Investissement accessible et sécurisé : Prix d'entrée à partir de 37 000€ : idéal pour premiers investisseurs Gestion locative simple : locataire stable, pas de turnover important Charges quasi nulles : rentabilité nette proche de la rentabilité brute Pas d'obligation de DPE : pas de contrainte énergétique Diversification patrimoniale sur plusieurs adresses Revenus complémentaires stables et réguliers POUR LES PARTICULIERS EN QUÊTE D'UN BOX :Vous habitez dans une copropriété sans parking ? Vous travaillez à Genève et cherchez où garer votre voiture pour prendre le tram ? Ces boxes sont idéalement situés sur l'axe Annemasse-Gaillard-Genève. Accès sécurisé par télécommande, sous-sol protégé des intempéries, disponibles à l'unité dès 37 000€. POUR LES INVESTISSEURS DÉBUTANTS :Un box à 37 000€ avec 150€/mois de loyer, c'est l'investissement idéal pour débuter : ticket d'entrée faible, gestion simple, locataire stable, pas de travaux, pas de DPE, pas de charges. Le placement immobilier le plus accessible du marché frontalier. POUR LES INVESTISSEURS CONFIRMÉS :L'acquisition de plusieurs boxes génère des revenus stables sur plusieurs adresses différentes. Une diversification patrimoniale intelligente sur un secteur à forte demande structurelle. La rareté de ce type d'offre groupée sur cet axe en fait une opportunité à saisir rapidement. Nous consulter pour une offre sur le lot complet. L'ACCOMPAGNEMENT HOMEY :15 ans d'expertise sur le marché Annemasse-Genève. Connaissance parfaite du secteur frontalier, accompagnement financement, simulation investisseur personnalisée disponibles. Acquisition possible à l'unité, par lot partiel ou en totalité.Visite organisée rapidement sur rendez-vous.Dossier complet disponible sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.