Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 145 m² Fillinges

Sur les hauteurs de Fillinges, dans un secteur recherché proche des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez cette propriété de caractère édifiée au début des années 1860. Elle développe environ 145 m² habitables et 195 m² au sol, sur une parcelle arborée de 590 m². Au-delà du charme de l’ancien, ce bien se distingue par la diversité de ses volumes, ses accès indépendants et son réel potentiel d’évolution. L’habitation principale comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC. Une véranda d’environ 20 m² prolonge les espaces de vie et ouvre directement sur le jardin. La propriété dispose également d’un studio indépendant d’environ 40 m², avec sa propre entrée, une cuisine et une salle de bains. Il peut être utilisé dès maintenant de façon autonome, pour accueillir des proches, comme bureau ou en location. Deux garages et deux greniers, chacun accessible depuis l’extérieur, complètent l’ensemble. Ces volumes supplémentaires se prêtent à un projet de restructuration ou de valorisation. Par sa configuration, cette propriété séduira une famille en quête d’espace, un professionnel souhaitant y exercer une activité indépendante ou un marchand de biens à la recherche d’un actif offrant plusieurs pistes de valorisation. Possibilités d’aménagement et de division à étudier selon le projet, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur. Un bien à visiter pour en apprécier pleinement le potentiel. DPE nouvelle version réalisé en 2025 : classe énergie F, GES F. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 249 € et 7 100 € (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023, abonnement compris). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anne Pouch, agent commercial indépendant, au 07 76 82 73 58. RSAC Annecy n° 899 984 405.