Villa à vendre 6 pièces • 3 chambres • 183 m² Marcellaz

Villa d'architecte WeberHaus® — 183 m² — Piscine chauffée — Classe énergie A — 20 min Genève À seulement 20 minutes de la douane de Thonex-Vallard et 2 km de l'A40, cette villa d'architecte de 183 m² construite en 2008 par WeberHaus®, référence internationale de l'ossature bois, offre un niveau de prestations et de performance énergétique exceptionnel. Érigée sur une parcelle paysagée de 1 208 m², elle bénéficie d'un environnement calme et préservé grâce aux zones agricoles non constructibles qui l'entourent : une tranquillité garantie sur le long terme. Avec une classe énergie A et une facture annuelle estimée entre 600 et 850 € pour l'ensemble de la maison, ce bien représente un investissement durable à l'heure de la hausse des coûts énergétiques. Vie et réception La généreuse pièce de vie de 60 m², baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une superbe terrasse en grès-cérame de 200 m² et sur une piscine à débordement chauffée de 9 x 3 m. L'espace est organisé en enfilade : cuisine équipée avec cellier, salle à manger, salon et espace bibliothèque, le tout en continuité visuelle et fonctionnelle. Espaces nuit L'étage comprend trois grandes chambres dont une suite parentale avec dressing. La mezzanine de 20 m² constitue un quatrième espace pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs. Équipements et prestations haut de gamme Parquet en chêne massif dans toutes les pièces de vie — Cuisine entièrement équipée avec cellier — Chauffage au sol par pompe à chaleur — Panneaux solaires et photovoltaïques — VMC double flux — Menuiseries bois/alu avec stores électriques — Réseau Ethernet dans toutes les pièces — Récupérateur d'eau de pluie 10 000 L — Aspiration centralisée — 2 salles de bains, 3 WC Extérieur et services Garage de 50 m² — Carport avec borne de recharge pour véhicule électrique — Plusieurs stationnements extérieurs — Sous-sol complet avec cave, buanderie et local technique — Exposition plein Sud Localisation À proximité immédiate des écoles et commerces — 2 km de l'A40 — 20 minutes de la douane de Thonex-Vallard (Genève) — Environnement calme, zones agricoles non constructibles environnantes Un bien rare alliant design contemporain, performance énergétique de premier plan et cadre de vie exceptionnel. Contactez dès maintenant Henri DÉRISBOURG, conseiller en transactions immobilières, pour organiser votre visite. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 172 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr