Villa à vendre 6 pièces • 3 chambres • 183 m² Marcellaz

Une signature architecturale entre élégance et performance À seulement 20 minutes de la douane de Thonex Vallard, découvrez cette remarquable villa d’architecte WeberHaus® de 183 m², construite en 2008, où architecture contemporaine, confort et haute performance énergétique s’inscrivent dans un environnement calme et préservé. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 208 m², la propriété dévoile une spectaculaire pièce de vie de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. La cuisine équipée avec cellier s’ouvre harmonieusement sur la salle à manger, le salon et l’espace bibliothèque, créant un vaste lieu de réception convivial et élégant. À l’étage, l’espace nuit accueille trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing. Une mezzanine d’environ 20 m² offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace de loisirs. Deux salles de bains et trois WC complètent l’ensemble. Les prestations témoignent d’une conception particulièrement aboutie avec parquet en chêne massif, chauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux solaires et photovoltaïques, VMC double flux, menuiseries bois aluminium avec stores électriques, aspiration centralisée, réseau Ethernet et récupérateur d’eau de pluie de 10 000 litres. À l’extérieur, une généreuse terrasse en grès cérame d’environ 200 m² prolonge les espaces de vie vers une piscine à débordement chauffée de 9 x 3 m. Un garage de 50 m², un carport avec borne de recharge électrique, plusieurs stationnements ainsi qu’un sous sol complet avec cave, buanderie et local technique viennent compléter les prestations. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des écoles et commerces, à environ 2 km de l’A40 et à seulement 20 minutes de Genève par la douane de Thonex Vallard. Son environnement bordé de secteurs agricoles participe à son caractère paisible et verdoyant. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez nous dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : A. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 49 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 850 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 172 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr