Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 183 m² Marcellaz

VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION – 183 M² – PISCINE CHAUFFÉE – DPE A – PROCHE FRONTIÈRE SUISSE À quelques minutes de Genève, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 183 m² habitables, offrant un cadre de vie rare entre confort moderne, prestations haut de gamme et environnement privilégié. Réalisée en 2008 par WeberHaus®, référence dans la construction à ossature bois, cette propriété se distingue par sa conception de qualité, ses excellentes performances énergétiques et son confort au quotidien. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 208 m², elle profite d’un environnement calme et verdoyant, avec une situation préservée permettant de conserver intimité et sérénité. Classée DPE A, cette villa bénéficie d’équipements performants permettant une consommation énergétique particulièrement faible, avec un coût annuel estimé entre 600 € et 850 €. L’intérieur propose une superbe pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Vous profiterez d’une cuisine entièrement équipée avec cellier, d’un espace repas convivial et d’un salon chaleureux donnant directement accès aux extérieurs. Côté nuit, la maison dispose de trois grandes chambres, dont une belle suite parentale avec dressing. Une mezzanine d’environ 20 m² offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, espace détente ou chambre complémentaire. Les prestations sont au rendez-vous :• Chauffage au sol par pompe à chaleur• Panneaux solaires et photovoltaïques• VMC double flux• Menuiseries bois/aluminium avec stores électriques• Parquet massif en chêne• Aspiration centralisée• Réseau Ethernet intégré• Récupérateur d’eau de pluie 10 000 litres L’extérieur invite à la détente avec une magnifique terrasse d’environ 200 m², une piscine chauffée à débordement 9 x 3 m, un jardin soigné et une exposition plein Sud. La propriété dispose également d’un sous-sol complet, d’un garage d’environ 50 m², d’un carport avec borne électrique et de nombreux stationnements. Idéalement située, elle offre un accès rapide vers Genève 20minutes, la douane de Thônex-Vallard, l’autoroute A40, les écoles et les commerces. Une villa rare réunissant modernité, économie d’énergie et qualité de vie dans un secteur recherché. Contact : Jean-Marie DUNAND au 06.19.12.82.43 – Agent immobilier, expert local du marché immobilier haut-savoyard et frontalier.