Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 78 m² Viuz-en-Sallaz

Découvrez cette charmante maison pleine de caractère, nichée sur trois étages, exposée plein sud, offrant une surface de 98 m² au sol (78 m² loi Carrez). Idéale pour une famille ou un couple, elle allie originalité, fonctionnalité et confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse, composée d’une cuisine ouverte aménagée donnant sur un salon cosy. Au premier étage, vous trouverez deux belles chambres d’environ 11,5 m² chacune, ainsi qu’une salle de bain moderne, parfaitement agencée. Les combles ont été entièrement aménagés en un espace nuit avec coin bureau de 20 m², auxquels s’ajoute un grenier de 19 m², parfait pour le rangement ou un futur aménagement complémentaire. À l’extérieur, une jolie terrasse vient compléter ce bien, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Située dans un environnement paisible et à seulement 20 minutes de la douane de Thonex-Vallard, cette maison bénéficie de nombreuses places de parking gratuites à proximité et d’un accès pratique aux commodités, accessibles à pied comme en voiture.Elle se trouve également à seulement 20 minutes de la station des Brasses, offrant un cadre de vie privilégié, entre nature, loisirs et confort, été comme hiver. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite exclusive. 'Honoraires d’agence à la charge du vendeur.' DPE réalisé le 02/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 843 € et 3 847 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Consommation énergie primaire : 616 kWh/m²/an.Consommation GES : 19 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr