Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 160 m² Viuz-en-Sallaz

- Ancienne ferme rénovée de 160 m², dont environ 40 m² dédiés à un appartement indépendant, rénové en 2020. - La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour avec cheminée sur mesure, d’une cuisine, d’un WC et d’une buanderie. - À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu’une grande mezzanine lumineuse servant aujourd’hui de bureau et de bibliothèque familiale. - À l’extérieur, une terrasse conviviale équipée d’un four à pizza, d’un barbecue et d’un espace d’été idéal pour recevoir. - Une pièce de stockage vient compléter le bien. - Appartement indépendant rénové en 2020 : Une belle pièce de vie avec cuisine équipée, un coin nuit et une salle d’eau avec WC. Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire. - Stationnement : 3 à 4 places de parking privatives. - Secteur calme et verdoyant, proche des commodités. - Fort potentiel avec possibilité d’améliorer encore la maison principale grâce à des travaux de rénovation. - DPE : D (Depuis le 1er janvier 2026 selon la nouvelle formule de calcul)   Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 410 € par an.   Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.   Planifique Immobilier - Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin d’optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les visuels ont été générés par intelligence artificielle pour mettre en lumière tout le potentiel de ce bien d'exception.