Maison à vendre 11 pièces • 7 chambres • 250 m² Viuz-en-Sallaz

EXCLUSIVITE: CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – +500 m² UTILES – FORT POTENTIEL – ENTRE VIUZ-EN-SALLAZ ET BOGÈVE Dans un environnement champêtre particulièrement calme et recherché, entre Viuz-en-Sallaz et Bogève, découvrez ce magnifique corps de ferme de caractère offrant un potentiel exceptionnel de plus de 500 m² utiles. Idéalement situé dans un cadre naturel très agréable et bien exposé, le bien reste à proximité des écoles, commerces, transports et à quelques minutes des stations de ski de la Vallée Verte. Un bien rare aux volumes impressionnants Le corps de ferme développe plus de 500 m² de surface utile. Il se compose actuellement de 11 pièces, réparties en trois appartements indépendants : • 2 appartements T4 d’environ 95 m² chacun • 1 appartement T3 d’environ 65 m² Le bâtiment comprend également de nombreux espaces annexes offrant un très fort potentiel d’aménagement : • Sous-sol complet • Grand double garage • Ancienne écurie • Grand plateau brut d’environ 230 m² à réhabiliter, idéal pour créer un superbe duplex ou plusieurs appartements Dimensions du bâtiment : 17,30 m x 15,10 m ? Confort et équipements La propriété bénéficie déjà d’équipements récents et performants : ? Pompe à chaleur ? Ballon thermodynamique ? Panneaux photovoltaïques sur la toiture ? Fenêtres en double vitrage Le DPE actuel est classé D, Un nouveau diagnostic énergétique est en cours afin d’actualiser la performance et vérifier un éventuel classement en C. Un projet idéal pour investisseurs ou projet familial Ce corps de ferme offre de nombreuses possibilités de valorisation : ? Création de plusieurs appartements ? Aménagement du plateau de 230 m² ? Projet locatif ou patrimonial ? Possibilité de créer plusieurs places de stationnement ? Possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire pour agrandir la propriété ou créer du parking Les points forts: • Bien de caractère • Volumes rares sur le marché • Plus de 500 m² exploitables • Secteur calme et recherché • Très belle exposition • Proximité Genève / Vallée Verte / stations de ski Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Jean-Marie Dunand 06.19.12.82.43