Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 90.7 m² Viuz-en-Sallaz

À VENDRE – T3 BIS DE 90,70 M² – BALCON 40 M² – GARAGE 41,40 M² – GRANDE PARCELLE DE TERRAIN Idéalement situé entre Viuz-en-Sallaz et Bogève, dans un environnement particulièrement calme et agréable, venez découvrir ce spacieux T3 bis au sein d’une petite copropriété de seulement 4 appartements, aménagée dans une maison. Le bien bénéficie d’un cadre champêtre, avec des champs aux alentours, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature tout en restant à proximité des commodités de Viuz-en-Sallaz et de Bogève. L’appartement développe une surface de 90,70 m² loi Carrez et s’articule autour d’une superbe pièce de vie de 49,10 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Cet espace chaleureux est équipé d’un poêle à bois et donne directement accès à un très grand balcon d’environ 40 m², véritable prolongement de la pièce de vie. La partie nuit comprend deux chambres de 11,80 m² et 11 m², une salle de bains de 5,80 m², un WC indépendant de 1,20 m²ainsi qu’un grand dégagement de 11,80 m². L’agencement permet également d’envisager facilement la création d’une troisième chambre ou d’un bureau. Détail des surfaces : Cuisine / séjour : 49,10 m² Dégagement : 11,80 m² Chambre 1 : 11,80 m² Chambre 2 : 11 m² Salle de bains : 5,80 m² WC : 1,20 m² Surface totale : 90,70 m² loi Carrez Côté extérieur, l’appartement sera vendu avec une partie de terrain privative. Il existe par ailleurs la possibilité d’acquérir une parcelle de terrain supplémentaire, pour profiter d’un extérieur encore plus important. Un grand garage de 41,40 m² est vendu avec l’appartement, offrant de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage ou la création d’un espace atelier. Une place de parking privative complète le bien. Côté confort, l’appartement bénéficie d’un DPE classé C, d’un chauffage par pompe à chaleur ainsi que du poêle à bois. La maison dispose également de 8 panneaux photovoltaïques en toiture, avec production d’électricité destinée à la revente sur le réseau. La copropriété est composée de seulement 4 appartements, permettant de conserver un fonctionnement à taille humaine et de faibles charges de copropriété. Un bien rare pour les amoureux de calme, d’espace et de campagne, à découvrir sans tarder !  Renseignements et visites : Jean-Marie Dunand – 06 19 12 82 43