Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 140 m² Frangy

Frangy, une maison aux multiples possibilités avec terrain divisible Et si votre prochain projet immobilier offrait bien plus qu'une simple maison ? Dans un environnement calme à Frangy, découvrez une propriété aux volumes généreux, offrant de belles perspectives de rénovation, d'aménagement et de valorisation foncière. Son principal atout : un terrain de près de 900 m² avec une déclaration préalable de division déjà approuvée. Planifique Immobilier vous propose cette maison d'environ 140 m² habitables, construite en 1974, implantée sur une parcelle de près de 900 m², dans un cadre résidentiel agréable. La maison s'articule autour d'une pièce de vie d'environ 48 m², agrémentée d'une cheminée qui apporte du caractère à l'ensemble. Cet espace généreux bénéficie d'un accès direct à un balcon, permettant de profiter d'une ouverture agréable sur l'extérieur. La propriété présente un véritable potentiel de transformation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires la liberté de repenser les espaces et de créer un intérieur adapté à leurs envies. L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans ses possibilités d'évolution. Selon le projet envisagé, la surface habitable pourrait atteindre environ 260 m², sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un sous-sol total ainsi qu'un double garage complètent la propriété, apportant des surfaces annexes particulièrement intéressantes pour le stationnement, le stockage ou de futurs aménagements. À l'extérieur, le terrain de près de 900 m² constitue une véritable opportunité. Une déclaration préalable de division parcellaire a déjà été approuvée, permettant d'envisager le détachement d'une partie du terrain, sous réserve du respect des conditions administratives applicables. Cette configuration ouvre plusieurs perspectives : conserver une propriété familiale avec un terrain généreux, entreprendre un projet de rénovation d'envergure ou étudier une opération de valorisation foncière. Située à Frangy, la maison bénéficie d'un environnement calme, au sein d'une commune de Haute-Savoie offrant un cadre de vie agréable entre nature et vie de village. Avec ses 140 m² habitables actuels, son potentiel d'aménagement jusqu'à environ 260 m², son double garage et son terrain divisible, cette propriété constitue une base intéressante pour concrétiser un projet immobilier personnalisé. Contactez Ines BEN JAAFAR dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir les différentes possibilités offertes par cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 204 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 150 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. ***Certains visuels ont été générés à l’aide de l’intelligence artificielle afin de faciliter la projection et d’offrir une meilleure vision du potentiel du bien.***