Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 221 m² Bluffy

Sur les hauteurs prisées de Bluffy, à quelques minutes de Menthon-Saint-Bernard et du magnifique Lac d’Annecy, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare entre lac et montagnes, avec une vue panoramique imprenable. Implantée sur un terrain paysager de 3 324 m², arboré et soigneusement entretenu, la maison développe 221 m² habitables (249 m² utiles) répartis sur trois niveaux. Le niveau principal, lumineux et ouvert sur la terrasse et le jardin, accueille une belle pièce de vie avec cheminée à l’éthanol, une cuisine équipée et une véranda bioclimatique pour profiter de l’extérieur toute l’année. À l’étage, deux chambres avec dressing et balcon ainsi qu’un espace salon cosy complètent l’ensemble. Le rez-de-jardin constitue un véritable atout : deux chambres supplémentaires, salle d’eau, buanderie, salle de sport et hammam, avec la possibilité d’un accès indépendant. Idéal pour une activité professionnelle, des chambres d’hôtes ou un gîte, permettant d’allier qualité de vie et rentabilité. À l’extérieur, piscine chauffée, grand garage de plus de 30 m², abri voitures et mazot traditionnel viennent parfaire les prestations. Rare sur le secteur, la propriété offre également la possibilité de détacher une parcelle constructible d’environ 1 000 m², ouvrant la voie à un nouveau projet (bureau indépendant, mazot, construction complémentaire). L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans la possibilité de détacher une parcelle constructible d’environ 1 000 m². Un potentiel rare sur ce secteur prisé, permettant d’envisager une nouvelle construction, pour un bureau ou un projet d’accueil complémentaire avec un accès indépendant. Un bien de qualité complet et évolutif, conjuguant confort, nature et potentiel, à moins de 10 minutes du lac, des commerces et des écoles pour vivre pleinement et pourquoi pas entreprendre dans un cadre d’exception. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare ! DPE D et B Contactez Stéphanie 0675507435 Honoraires charges acquereurs 5% soit un prix net vendeur 1 523 800 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »l'état des risques doit être remis à la première visite.