Maison de village à vendre 5 pièces • 2 chambres • 106.44 m² Menthon-Saint-Bernard

L'Agence Immobilière des 2 lacs est heureuse de vous présenter cette maison de village offrant un fort potentiel d'agrandissement, idéalement située au cœur du charmant village de Menthon-Saint-Bernard, à seulement 2 minutes à pied du lac et à proximité immédiate des commerces. Elle se compose de plusieurs espaces permettant de repenser entièrement les volumes selon vos envies. Tout d'abord de plain-pied vous disposez d'une cuisine équipée donnant sur la cour intérieure, véritable havre de paix ensoleillée, un grand salon salle à manger et un atelier / bureau idéal pour une proffession libérale ou commerce.  L'étage dessert 2 belles chambres, une salle d'eau et notamment une grande pièce aux beaux volumes de 35m2, à réhabiliter, idéale pour créer un vaste espace de vie. Des greniers sous toiture sont aménageables (un de 35,63m2 et un de 55,62m2) offrant de nombreuses possibilités d’extension. Ce bien rare sur le secteur séduira les amateurs de maisons de caractères situé dans l'un des plus beau village d'Annecy, Fort potentiel avec 106,44 m2 et beaucoup plus à créer– emplacement recherché – projet de rénovation idéal. Réfenrence mandat 2194. Honoraires charge vendeur Diagnostics E (223) - Système de chauffage chaudière Fioul avec possibilité de mettre une pompe à chaleur. Taxe foncière 418€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.: L'Agence Immobilière des 2 lacs au 06 32 64 56 79