Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 95 m² Talloires

Appartement de caractère de 147 m² avec vue montagnes à Talloires-Echarvines, près du lac d’Annecy Bien rare à vendre sur la rive Est du lac d’Annecy Vous recherchez un appartement de caractère avec vue sur les montagnes, à proximité du lac d’Annecy ? Découvrez ce bien rare situé dans le secteur recherché de Talloires-Echarvines, sur la rive Est du lac d’Annecy, en Haute-Savoie. À quelques minutes du golf de Talloires et à seulement 3 minutes du village de Menthon-Saint-Bernard, cet appartement atypique se situe au sein d’une petite copropriété confidentielle de seulement 3 lots, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Développant 147 m² de surface utile, dont 94,89 m² loi Carrez, ce bien séduit par ses volumes généreux, son architecture intérieure pleine de charme et sa configuration modulable. Il s’adresse aussi bien aux acquéreurs en quête d’une résidence principale de caractère qu’à ceux qui recherchent un pied-à-terre près du lac d’Annecy ou un investissement patrimonial dans un secteur immobilier particulièrement prisé. Un appartement atypique avec séjour cathédrale et poutres apparentes Dès l’entrée dans la pièce de vie, le charme opère grâce à un magnifique séjour cathédrale, sublimé par les poutres apparentes et une double exposition qui favorise la luminosité naturelle. Les volumes ouverts et l’architecture intérieure confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour les amateurs de biens atypiques et de lieux de vie singuliers. Un balcon filant prolonge agréablement le séjour et offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes, avec une échappée sur le lac d’Annecy depuis certaines pièces. Un cadre privilégié pour profiter de la beauté des paysages alpins tout au long de l’année, à proximité immédiate du lac et de ses activités. 4 chambres, une grande mezzanine et un espace indépendant Cet appartement de caractère à Talloires-Echarvines dispose d’un espace nuit composé de 4 chambres, complété par une spacieuse mezzanine et un espace indépendant. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d’aménagement, permettant d’adapter les volumes aux besoins de chacun : Résidence principale familiale : plusieurs chambres pour accueillir toute la famille. Espace de télétravail : bureau indépendant ou espace professionnel à domicile. Suite invités : un espace dédié pour recevoir famille et amis. Espace adolescents : une zone de vie complémentaire préservant l’intimité de chacun. Projet patrimonial : possibilité d’étudier différentes stratégies d’utilisation du bien, sous réserve de la réglementation applicable et des caractéristiques de l’espace indépendant. Avec ses surfaces complémentaires et son agencement singulier, ce bien offre une modularité particulièrement intéressante sur la rive Est du lac d’Annecy. Une petite copropriété de seulement 3 lots L’appartement se trouve dans une copropriété à taille humaine de seulement 3 lots, un format recherché par les acquéreurs privilégiant un environnement résidentiel confidentiel. Deux places de stationnement complètent le bien, apportant un confort appréciable dans ce secteur prisé du bassin annécien. Talloires-Echarvines : un emplacement privilégié entre lac et montagnes Situé sur la rive Est du lac d’Annecy, le secteur de Talloires-Echarvines bénéficie d’un environnement naturel remarquable et d’une situation recherchée pour sa proximité avec le lac, les montagnes et les villages de caractère. L’appartement profite notamment de la proximité : Du lac d’Annecy et de ses activités nautiques. Du golf de Talloires. Du village de Menthon-Saint-Bernard, accessible en environ 3 minutes selon les conditions de circulation. Des pistes cyclables et des itinéraires de plein air. Des commerces et services de proximité. D’Annecy et de ses commodités. Cet emplacement permet de profiter d’un cadre de vie privilégié, entre nature, loisirs et proximité urbaine. Les atouts de cet appartement de caractère près du lac d’Annecy Surface utile : 147 m². Surface loi Carrez : 94,89 m². Nombre de chambres : 4. Pièce de vie : séjour cathédrale avec poutres apparentes. Luminosité : double exposition. Extérieur : balcon filant. Vue : montagnes et échappée sur le lac depuis certaines pièces. Espaces complémentaires : grande mezzanine et espace indépendant. Stationnement : 2 places. Copropriété : 3 lots. Localisation : Talloires-Echarvines, rive Est du lac d’Annecy. Informations énergétiques et légales Honoraires : à la charge du vendeur. Copropriété : 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 €/an, selon les informations communiquées. Procédure en cours : aucune. Classe énergie : E. Classe climat : B. Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 567 € et 2 122 €, sur la base des prix de l’énergie de 2021 pour un usage standard. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Un appartement rare à découvrir sur la rive Est du lac d’Annecy Vous recherchez un appartement atypique avec vue montagnes à Talloires, un bien de caractère proche du lac d’Annecy ou un appartement familial avec mezzanine dans un secteur privilégié de Haute-Savoie ? Grâce à ses volumes, son séjour cathédrale, ses 4 chambres et sa localisation recherchée à proximité de Menthon-Saint-Bernard, cette propriété présente des caractéristiques rares sur le marché immobilier local. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de cet appartement de caractère à Talloires-Echarvines.