Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 180 m² Veyrier-du-Lac

L’Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement de 140m2 (180m2 au sol) idéalement situé sur la très prisée rive Est du lac d’Annecy. Rare à la vente, ce bien de caractère prend place au sein d’une ancienne bâtisse rénovée, offrant un cadre de vie privilégié, alliant vue lac exceptionnelle, authenticité et prestations haut de gamme. L’appartement s’ouvre sur une très vaste pièce de vie, baignée de lumière conjuguant une cuisine remarquable avec accès direct à un balcon offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Au même niveau, vous découvrirez une belle chambre et son élégante salle d'eau avec toilettes indépendants. Au deuxième étage, un espace espace bureau dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain. Enfin, au niveau des combles, une quatrième chambre séduit par ses poutres apparentes, offrant un charme unique et une atmosphère chaleureuse. La rénovation, réalisée avec un grand souci du détail, met en valeur des matériaux nobles et intemporels avec son parquet en chêne massif dans l’ensemble des pièces. De plus une agréable terrasse aménagée de 71m2 est idéale pour profiter du cadre de vie exceptionnelle. Le chauffage au sol électrique, garantit un confort optimal. Le bien bénéficie également de prestations annexes rares sur le secteur, une cave, une place de stationnement privative double et la possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente. Le bien est en en copropriété avec 32 lots et 11 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété 1977,00€ Les Diagnostics de performance énergétique sont en C (163) GES (6) Bien proposé en exclusivité. Référence mandat 2186. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC, 1700000€ hors honoraires. Un bien d’exception, idéal pour les amateurs de vues lac, de beaux volumes, de terrasses et balcons panoramiques et de biens de caractère entièrement rénovés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’Agence Immobilière des 2 Lacs, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers au 06 32 64 56 79.