Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 200 m² Arâches-la-Frasse

En exclusivité, venez découvrir au cœur de la station des Carroz d'Arâches ce superbe chalet de 200 m² (267 m² de surface totale) construit en 2009 par le constructeur « Vachoux Allamand » sur un terrain de 1030 m², dont une partie d’environ 400 m² constructible est détachable. Il est situé au calme dans le quartier résidentiel du Serveray, à 300 m du centre de loisirs (piscine & tennis) et à 20m de l’arrêt du Ski Bus (navette gratuite) pour un accès rapide aux pistes de ski.   Distribution : Au rez-de-chaussée, se trouve l’entrée du chalet qui donne sur un grand séjour (55 m²) avec sa cuisine équipée. On accède depuis le salon à une grande terrasse en bois, exposée Ouest ainsi qu’à un balcon exposé au Sud permettant d’admirer la vue sur les montagnes. Une suite parentale avec sa salle d’eau et wc, une buanderie avec mezzanine et un wc indépendant complètent ce niveau. Un escalier permet de rejoindre la grande mezzanine, composée d’un espace détente et d’un coin bureau, qui surplombe le salon. Il est possible de transformer une partie de la mezzanine pour y créer une cinquième chambre. En rez-de-jardin, se trouvent trois chambres (dont une grande chambre pouvant accueillir 4 couchages), une salle d’eau avec wc et un grand espace jacuzzi, un atelier et la chaufferie. L’extérieur : À l'extérieur, le chalet est édifié sur un terrain de 1030 m² qui offre un bel espace aménagé avec une terrasse, un jardin bien entretenu, un terrain de pétanque et un potager. Il dispose aussi d’un abri voiture qui permet de garer 2 véhicules et de plusieurs places de stationnement.   Un mazot indépendant, d’environ 14 m² a été entièrement aménagé pour permettre d’y loger 2 personnes durant des séjours de vacances. Il dispose d’une cuisine, d’un coin salon qui se transforme en coin nuit avec un lit double, ainsi qu’une salle d’eau et wc.   Une partie du terrain (environ 400m²) est constructible et pourrait permettre de construire un autre chalet ou plusieurs mazots.    Spécificités techniques : -       Chauffage par géothermie : 2 puits de 75 m circuit d’eau dans le sol -       Possibilité de poêle -       Chauffage eau chaude avec 7 panneaux photovoltaïques en auto-consommation (400L) -       Ventilation à double flux -       Internet avec la fibre -       Aspirateur centralisé -       Arrivée gaz de ville extérieur si besoin -       Récupération d’eau de pluie pour les toilettes et le jardin (5000L) -       Assainissement tout à l’égout   La situation : Les Carroz d'Arâches, charmant village situé à 1140m d'altitude, fait partie du domaine skiable du 'Grand Massif', qui relie cinq stations de ski : Les Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon et Sixt. Ce domaine est le quatrième plus grand de France, offrant 265 km de pistes. Les commerces de proximité comprennent une boulangerie, une supérette, une pharmacie, un cabinet médical, des kiosques de presse, ainsi que plusieurs restaurants et bars, situés à environ 400 mètres. Le Centre Aquacîme offre une piscine extérieure chauffée, un sauna, un hammam et un centre de remise en forme. De nombreuses animations sont disponibles en fonction des saisons : patinoire, randonnée, piste de luge aménagée etc.   La gare de Cluses se trouve à 17 minutes et l'aéroport de Genève est à moins d'une heure.   Situé dans un quartier résidentiel, ce chalet jouit d'un emplacement exceptionnel avec une vue panoramique sur les montagnes. Vous pourrez profiter de la tranquillité des lieux tout en étant proche des commodités locales et des activités touristiques. Idéale aussi pour des locations saisonnières à la semaine jusqu'à 14 personnes.