Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55 m² Arâches-la-Frasse

Un investissement d'exception au cœur d'une résidence de standing Découvrez un bien où confort, sérénité et valorisation patrimoniale se conjuguent harmonieusement. Situé au sein de la prestigieuse résidence Léana, reconnue pour la qualité de ses prestations et son environnement privilégié, cet appartement représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant associer investissement sécurisé et plaisir d'utilisation. Planifique Immobilier vous propose ce T3 de 55 m², situé au deuxième étage d'une résidence de standing. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un cadre chaleureux aussi agréable pour les vacances que pour les séjours prolongés. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et garantir un confort de vie optimal. L'espace nuit accueille deux chambres confortables, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC séparé viennent compléter l'ensemble, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, une agréable terrasse de 13 m² prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du calme et de l'environnement de la résidence. Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol complètent les prestations de ce bien. L'appartement est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial avec la société CGH, garantissant une gestion professionnelle et une visibilité appréciable pour l'investisseur. Le bail dispose encore d'une année de validité. Les propriétaires bénéficient également de quatre semaines d'occupation par an, réparties entre les saisons estivale et hivernale, permettant de profiter personnellement du bien tout en conservant les avantages d'un investissement locatif encadré. La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des services et des activités de loisirs. Son environnement privilégié et la qualité de ses équipements en font une adresse particulièrement appréciée, aussi bien pour les séjours touristiques que pour un investissement patrimonial pérenne. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien alliant rendement, confort et qualité de vie au sein d'une résidence de référence. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 4 200 €. Une procédure est en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 213 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 156 € et 1 564 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 335 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et de révéler tout le potentiel d'aménagement des espaces.