Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55 m² Arâches-la-Frasse

Et si votre investissement immobilier vous permettait aussi de profiter de la montagne ? Au sein de la résidence de standing Léana, cet appartement associe exploitation locative encadrée et semaines d’occupation réservées aux propriétaires, dans un environnement tourné vers les séjours été comme hiver. Planifique Immobilier vous propose cet appartement T3 de 55 m², situé au 2? étage de la résidence Léana à Arâches-la-Frasse. L’appartement s’organise autour d’une agréable pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Son agencement fonctionnel permet de profiter d’un espace convivial, pensé aussi bien pour les séjours en famille que pour accueillir les occupants dans le cadre de son exploitation locative. La partie nuit comprend deux chambres, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d’eau avec WC. Une salle de bains indépendante ainsi qu’un second WC séparé complètent cette configuration, particulièrement pratique pour un appartement destiné à accueillir plusieurs personnes. Le séjour se prolonge vers une terrasse de 13 m², offrant un véritable espace supplémentaire pour profiter de l’extérieur. Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en sous-sol viennent compléter le bien. La particularité de cet investissement réside dans son mode d’exploitation. L’appartement est actuellement soumis à un bail commercial avec la société CGH, assurant une gestion professionnelle du bien. Les propriétaires conservent parallèlement la possibilité d’en profiter personnellement durant quatre semaines par an, réparties entre les saisons estivale et hivernale. Cette formule permet ainsi d’associer investissement locatif encadré et usage personnel ponctuel, sans avoir à assurer directement la gestion quotidienne de la location. Située à Arâches-la-Frasse, la résidence bénéficie d’un environnement propice aux séjours à la montagne et d’une proximité avec les commerces, services et activités de loisirs. Une configuration qui permet d’envisager cet appartement dans une logique patrimoniale tout en conservant la possibilité d’en profiter au fil des saisons. Contactez Henri DERISBOURG pour découvrir les conditions du bail commercial, les modalités d’occupation propriétaire et organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 4 200 €. Une procédure est en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Taxe foncière : 698 € par an. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 213 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 156 € et 1 564 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 335 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Certains visuels présentent des propositions d’aménagement en 2D afin d’aider à la projection et de révéler le potentiel d’aménagement des espaces.