Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 297 m² Sévrier

Villa d’architecte de 300 m² avec piscine et vue lac et montagnes – Sevrier, à 5 minutes d’Annecy Une adresse confidentielle sur la rive ouest du lacRives Immobilier vous présente à Sevrier, sur la rive ouest du lac d’Annecy, une villa contemporaine d’architecte d’environ 300 m² habitables. Achevée en 2022 et classée DPE A, elle est construite sur un terrain d’environ 1 500 m² avec piscine chauffée. Elle compte trois suites, une chambre d’amis avec salle de douche et un studio indépendant d’environ 30 m², ainsi qu’un garage double..Elle profite d’une vue sur les montagnes et d’une échappée sur le lac, sans aucun vis-à-vis. Le lac est à dix minutes à pied et Annecy à 5 minutes en voiture : le calme, sans l’isolement.Un séjour de 140 m² ouvert sur le jardinOn arrive par le haut, comme on découvre une adresse confidentielle. Au rez-de-jardin, le séjour d’environ 140 m² vit au rythme de la lumière. Il réunit une cuisine italienne avec grand îlot central et plan de travail en granit, une salle à manger et un salon TV. Les grandes baies coulissantes en aluminium s’ouvrent de plain-pied sur la terrasse et la piscine. Ce niveau accueille aussi une cave à vin brute vitrée, un cellier, un bureau et un WC indépendant. Avec une belle hauteur sous plafond et de nombreux rangements sur mesure, l’espace allie volume et fonctionnalité.Quatre suites avec vue, et de la place pour recevoirAu niveau des chambres, un balcon filant offre une vue sur le lac et les montagnes. Les deux plus grandes suites disposent d’un grand dressing et d’une salle de bains, la troisième d’une salle de douche privative. Une chambre complémentaire d'appoint avec salle de douche, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. Au niveau d’arrivée, le studio indépendant avec salle d’eau est idéal pour des invités, un adolescent ou une activité professionnelle.Vivre dehors, face aux sommetsExposé Est / Sud-Est, le jardin profite du soleil dès le matin. La piscine au sel chauffée de 11 m de long, avec rideau immergé, prolonge la terrasse. Un local piscine et un grand local de stockage complètent les extérieurs. Café face aux sommets au réveil, baignade l’après-midi, dîner autour de l’îlot les baies grandes ouvertes : tout est prêt, il ne reste qu’à poser ses valises.Prestations : construction en béton banché, pompe à chaleur air/eau réversible (chauffage au sol et rafraîchissement), double ballon d’eau chaude, brise-soleil orientables et volets roulants, alarme et vidéosurveillance.