Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85 m² Épagny

Et si votre quotidien s'ouvrait chaque matin sur les montagnes ? Imaginez démarrer votre journée sur une terrasse baignée de soleil, face à un panorama de verdure et de sommets alpins, à quelques minutes seulement d'Annecy. Ce T4 de 85 m², situé au cœur de la commune prisée d'Épagny Metz-Tessy, ne se contente pas d'être un appartement : c'est un véritable art de vivre. UN BIEN RARE : DEUX TERRASSES, UNE VUE IMPRENABLE L'atout premier de ce bien, c'est son ouverture exceptionnelle sur l'extérieur. Deux terrasses prolongent l'appartement et offrent deux atmosphères complémentaires : la première, exposée et généreuse, révèle un panorama dégagé sur les champs, la plaine et les massifs du Bauges — un spectacle que vous ne vous lasserez jamais de contempler. La seconde, plus intime, est idéale pour un coin repas ou un jardin suspendu bien à vous. DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET FONCTIONNELS Dès l'entrée, la distribution intelligente des pièces vous séduira. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre directement sur la terrasse panoramique — une continuité intérieur-extérieur rare dans une copropriété. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas et dispose de sa propre terrasse, parfaite pour un café au soleil du matin. UN ESPACE NUIT ADAPTÉ À TOUTES VOS CONFIGURATIONS Côté nuit, trois chambres offrent la flexibilité dont une famille ou un couple en quête de bureau ou de chambre d'amis a besoin. Chaque chambre dispose de placards intégrés, de parquet ou carrelage de qualité, et bénéficie d'une belle luminosité naturelle. La salle de bain avec baignoire complète l'ensemble avec un espace rangement optimisé. UN CADRE DE VIE IDÉAL, À DEUX PAS D'ANNECY Épagny Metz-Tessy, c'est l'adresse parfaite pour ceux qui veulent profiter du dynamisme d'Annecy sans en subir les contraintes. Commerces, écoles, axes routiers et transports : tout est immédiatement accessible, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Un parking extérieur privatif complète idéalement ce bien sans compromis. - Surface : 85 m² - 1er étage avec ascenseur - 2 terrasses - 3 chambres - Cuisine équipée indépendante - 1 salle de bain - Parking extérieur privatif - Chauffage individuel au gaz - Copropriété saine — aucune procédure en cours (183 lots) - Charges annuelles : 1 590 € - Classe énergie C — DPE du 21/01/2026 - Estimation énergétique : entre 1 020 € et 1 440 €/an Contactez dès aujourd'hui Henri DERISBOURG pour organiser votre visite. Planifique Immobilier Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 299 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ** Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en home staging virtuel afin d'aider à la projection et révéler le potentiel des espaces. **