Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98.74 m² Épagny

Entre appartement et maison, pourquoi choisir ?Easy Vente Immo Annecy vous propose en exclusivité 'Fontanéa' un bel appartement de 98,74 m² Loi Carrez situé en rez-de-jardin d’une copropriété à taille humaine construite en 2005.Véritable alternative à la maison individuelle, il bénéficie d’un jardin privatif clos d’environ 190 m² exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis et au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers.La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’organise autour d’une cuisine ouverte avec espace repas, d’un salon chaleureux équipé d’un poêle à granulés et d’une agréable véranda chauffée utilisable toute l’année comme véritable pièce de vie supplémentaire.L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau privative ainsi que deux chambres avec placards aménagés, une salle de bains, un espace cellier buanderie et un WC indépendant.À l’extérieur, la terrasse aménagée d’environ 25 m² prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin paysagé offrant plusieurs espaces de détente. Un cabanon permet également le rangement du mobilier et du matériel de jardin.En annexe, vous profiterez d’un garage double côte à côte de plus de 32 m² avec deux portes motorisées et alimentation électrique avec son accès direct par le jardin.Ses principaux atouts :- Esprit maison avec jardin privatif- 190 m² d’extérieurs privatifs- Calme et absence de vis-à-vis- Véranda chauffée- Garage double de plus de 32 m²- Copropriété de seulement 22 logements- Aucun travaux à prévoir- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports- Proximité axe autoroutiers pour rejoindre Genève, Annecy et les alentours Une opportunité rare sur le secteur d’Épagny-Metz-Tessy pour les acquéreurs recherchant le confort d’une maison sans les contraintes d’entretien associées.VISITE VIRTUELLE DISPONIBLEPour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel (EI) – RSAC Annecy n°809 736 465. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1470€ et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr