Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 149.08 m² La Balme-de-Sillingy

Coup de cœur assuré — Villa d'exception alliant modernité, prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié. Construite en 2022 par Maisons Oxygène, cette villa familiale de 149 m² bénéficie d'une position dominante avec vue entièrement dégagée sur les Alpes et les collines savoyardes. Environnement calme et résidentiel recherché, à quelques minutes d'Annecy et à 45 minutes de Genève. UNE PIÈCE DE VIE D'EXCEPTION Dès l'entrée, vous découvrez une large entrée design avec claustra bois et verrière, qui ouvre sur une magnifique pièce de vie de plus de 50 m². Baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin, cet espace associe cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central en marbre, façades anthracite, électroménagers encastrés), coin repas généreux et salon avec cheminée insert. Un volume rare, lumineux et parfaitement agencé. UNE SUITE PARENTALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale indépendante, offrant un espace de vie privé complet et fonctionnel. À L'ÉTAGE : CONFORT ET VUE PANORAMIQUE L'étage se compose de : - Une mezzanine ouverte avec vue panoramique directe sur les Alpes — un espace de détente unique et lumineux grâce à son velux - Trois grandes chambres aux surfaces généreuses (13 m² et 11,5 m²) - Une belle salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, carrelage effet pierre - Un WC indépendant DES PRESTATIONS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE - Grande piscine Desjoyaux 9 x 4 m, chauffée, traitement au sel - Terrasse en bois composite, idéale pour les repas et moments en famille - Jardin paysager de 1 125 m² avec arrosage automatique - Panneaux solaires bi-verre en autoconsommation + revente de l'excédent - Classe énergie A : facture estimée entre 648 € et 876 € par an seulement - Construction de qualité, maison récente sans travaux à prévoir EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Secteur calme et prisé de La Balme-de-Sillingy, à proximité immédiate de toutes les commodités, des axes A41 et A40, d'Annecy (15 min) et du bassin genevois (45 min). Qualité de vie savoyarde au quotidien. Bien rare sur le marché, proposé en exclusivité par Planifique Immobilier. Contactez Henri DERISBOURG pour organiser votre visite. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 243 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr