Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 149.08 m² La Balme-de-Sillingy

La Balme-de-Sillingy, l'élégance contemporaine face aux Alpes Laissez-vous séduire par une villa d'exception où modernité, prestations haut de gamme et panorama spectaculaire se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique. Construite en 2022 par Maisons Oxygène, cette propriété familiale bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable sur les Alpes et les collines savoyardes, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy et à 45 minutes de Genève. Planifique Immobilier vous propose cette magnifique villa contemporaine de 149 m², pensée pour répondre aux plus hautes exigences de confort et de qualité de vie. Dès l'entrée, une élégante composition mêlant claustra en bois et verrière donne le ton. La vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, réunit un salon chaleureux avec cheminée à insert, un espace repas convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Son îlot central en marbre, ses façades anthracite et ses équipements encastrés offrent un ensemble aussi raffiné que fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale indépendante, garantissant confort et intimité au quotidien. À l'étage, une mezzanine ouverte dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes et constitue un espace idéal pour un bureau ou un coin détente. Trois belles chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement l'espace nuit. Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures. Implantée sur un terrain paysager de 1 125 m², la propriété dispose d'une superbe piscine Desjoyaux de 9 x 4 mètres, chauffée et équipée d'un traitement au sel. Une vaste terrasse en bois composite prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. L'arrosage automatique ainsi que les panneaux solaires bi-verre en autoconsommation avec revente du surplus témoignent d'une conception résolument tournée vers la performance et le confort. Située à La Balme-de-Sillingy, cette villa bénéficie d'un emplacement recherché offrant un équilibre idéal entre nature et proximité des grands pôles urbains. Les commerces, les établissements scolaires, les services et les accès rapides aux autoroutes A41 et A40 permettent de rejoindre Annecy en une quinzaine de minutes et Genève en moins de quarante-cinq minutes. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une villa récente offrant des prestations d'exception dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : A. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 53 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 648 € et 876 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 356 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.