Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 149.08 m² La Balme-de-Sillingy

La Balme-de-Sillingy, l'élégance contemporaine face aux Alpes Sur les hauteurs de La Balme-de-Sillingy, dans le secteur prisé d'Avully, Planifique Immobilier vous présente une villa contemporaine de 2022, d'une surface habitable de 149 m², où volumes généreux, prestations haut de gamme et panorama sur les montagnes se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare. Elle profite d'une position dominante, au calme d'un quartier résidentiel, à une quinzaine de minutes d'Annecy et à moins de 45 minutes de Genève. UN REZ-DE-CHAUSSÉE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR (85 m²) L'entrée donne le ton avec sa composition de claustra en bois et de verrière. Elle ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 60 m², inondée de lumière par de larges baies vitrées. Salon chaleureux autour d'une élégante cheminée d'angle entièrement vitrée, espace repas convivial et cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot central en marbre, façades anthracite et électroménager encastré : l'ensemble est aussi raffiné que fonctionnel. Ce niveau accueille aussi une véritable suite parentale de plus de 25 m², gage d'intimité au quotidien : chambre de 15,6 m², dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant complète l'espace. Toutes les pièces s'ouvrent directement sur une terrasse en bois composite de plus de 100 m², prolongement naturel de la maison vers le jardin. UN ÉTAGE TOURNÉ VERS LES MONTAGNES (63 m²) À l'étage, une mezzanine ouverte offre une vue panoramique sur les Alpes, idéale pour un bureau ou un coin détente. Elle dessert trois belles chambres (de 11,5 à 13,7 m²), une salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un second WC indépendant. Point fort de la maison : une toiture-terrasse de 23 m² accessible depuis ce niveau, avec une vue dégagée et imprenable sur les sommets. UN SOUS-SOL COMPLET Le vaste sous-sol d'environ 96 m² réunit un garage d'environ 66 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une buanderie, le local technique et un sas d'entrée doté de nombreux rangements. DES EXTÉRIEURS À LA HAUTEUR Sur un terrain paysager et arboré de 1 125 m², la piscine Desjoyaux de 9 x 4 m, installée en 2025 par les propriétaires actuels, est chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel par électrolyse. Elle est bordée d'une plage d'environ 100 m², véritable espace de détente pour les beaux jours. Une annexe indépendante d'environ 12 m² accueille mobilier de jardin, vélos et outillage, et l'arrosage automatique facilite l'entretien. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classée A, la maison allie isolation performante et équipements de qualité : - chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée et radiateurs à eau à l'étage ; - 12 panneaux photovoltaïques bi-verre en autoconsommation, avec revente du surplus ; - volets roulants motorisés pilotables à distance via la domotique Somfy, ainsi que portail, porte de garage et stores de terrasse motorisés ; - adoucisseur d'eau et bouclage d'eau chaude sanitaire pour une eau chaude immédiate ; - prise de recharge pour véhicule électrique. UN EMPLACEMENT IDÉAL Commerces, écoles et services sont à proximité, et les accès rapides aux autoroutes A41 et A40 placent Annecy à environ 15 minutes et Genève à moins de 45 minutes. Depuis septembre, le secteur est en outre desservi par la ligne 30 du réseau SIBRA. Habitée et soigneusement entretenue par ses propriétaires, cette villa réunit espace, confort et vue d'exception. Une opportunité à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : A. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 53 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 648 € et 876 € par an. Pour tout renseignement ou pour être accompagné dans votre projet, contactez Henri DERISBOURG, Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 356 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.