Rez de jardin à vendre 6 pièces • 4 chambres • 167.93 m² Lovagny

Le Chatelain — Un appartement comme une maison à Lovagny Et si vous pouviez retrouver les volumes, les extérieurs et la liberté d’une maison, tout en profitant du confort d’un intérieur entièrement pensé et aménagé récemment ? À Lovagny, à proximité du château de Montrottier, Le Chatelain offre une configuration peu commune : un appartement de 167,93 m² loi Carrez, réparti sur trois niveaux, avec son propre jardin, une grande terrasse et une entrée indépendante. Installé au rez-de-jardin d’une petite copropriété de seulement 4 logements, le bien prend place dans une ancienne grange dont la structure extérieure et la charpente ont été conservées. À l’intérieur, tout a été conçu dans le cadre d’un projet en VEFA, puis aménagé avec une attention particulière portée aux volumes, aux usages et aux détails par les propriétaires, dont Madame est architecte d’intérieur. Dès l’entrée, accessible directement depuis le jardin, les volumes donnent immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une grande pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre naturellement sur le jardin et la grande terrasse, avec en complément un espace de jeux et sa cabane pour les enfants. Un bureau avec rangement et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose une véritable suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant. Le dernier niveau apporte encore une autre dimension au logement. Cet espace généreux peut évoluer selon les besoins de la famille : dortoir, salle de jeux, salle de sport, second salon ou espace de loisirs. Une chambre supplémentaire ou un espace télétravail, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent cet étage. Depuis les pièces de vie, le jardin et deux des chambres, le regard s’ouvre sur la campagne et le golf en contrebas, avec la chaîne des Aravis en toile de fond. Le jardin privatif, d’environ 120 m², bénéficie d’une jouissance exclusive. Clos et accessible par un portillon, il prolonge véritablement les espaces de vie et renforce cette sensation de maison. Le bien dispose également d’un garage, permettant de stationner un véhicule et offrant à l’arrière un espace atelier ou de rangement, ainsi que d’une place de stationnement dédiée, d’une grande cave grenier. L’environnement participe lui aussi à l’identité du lieu. Lovagny offre un cadre résidentiel et naturel, avec notamment le château de Montrottier, les Gorges du Fier, le golf de Montrottier et plusieurs équipements destinés aux familles. La commune dispose également d’un groupe scolaire réunissant maternelle et élémentaire. Pour les déplacements, la ligne 22 du réseau Grand Annecy dessert Lovagny et permet notamment de rejoindre le secteur de Poisy et Meythet. Le Chatelain s’adresse ainsi à ceux qui recherchent une alternative à la maison individuelle : un bien familial aux volumes généreux, avec jardin, garage et espaces évolutifs, dans un cadre calme et ouvert sur la campagne et les montagnes. Les atouts du bien - 167,93 m² loi Carrez, répartis sur trois niveaux - Jardin privatif d’environ 120 m², clos - Grande terrasse directement accessible depuis la pièce de vie - Vue dégagée sur la campagne, le golf et la chaîne des Aravis - Structure extérieure de l’ancienne grange et charpente conservées, avec un intérieur entièrement neuf - Aménagement intérieur pensé dans les moindres détails, notamment par une propriétaire architecte d’intérieur - Suite parentale et 2 chambres confortables - Dernier niveau polyvalent : salle de jeux, dortoir, bureau, salle de sport ou second salon - Grand garage avec espace atelier - Place de stationnement dédiée - Grande cave et grenier - Copropriété à taille humaine - Environnement calme et sans vis-à-vis Mentions légales: Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel POLLARD (EI) RSAC TC Annecy n°809 736 465. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 846 € et 2 498 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]