Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 190 m² Mésigny

La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité “Villa Auréa”, une élégante maison familiale avec piscine, au cœur du village de Mésigny.À l’écart de l’agitation mais parfaitement connectée, la villa s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement vingt minutes d’Annecy et environ quarante minutes de Genève. Une localisation stratégique, idéale pour une vie de famille paisible tout en restant compatible avec les exigences professionnelles des actifs et des frontaliers.Implantée sur un terrain paysagé d’environ 1 500 m², la maison séduit immédiatement par son équilibre : de beaux volumes, une luminosité omniprésente et des espaces extérieurs pensés pour être vécus au quotidien. Ici, tout invite à ralentir, à partager, à profiter.Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 50 m², où cuisine équipée, salle à manger et séjour dialoguent naturellement. Les larges baies vitrées laissent entrer la lumière tout au long de la journée et prolongent les espaces vers l’extérieur. La terrasse d’environ 60 m² devient une véritable pièce à ciel ouvert, tournée vers le jardin arboré et la piscine chauffée par pompe à chaleur, parfaitement intégrée au terrain et à l’abri des regards. Dans le prolongement de la cuisine, un grand cellier apporte un confort de rangement appréciable, discret et fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale confortable, avec placard et salle d’eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau, pensé pour une organisation fluide et familiale.À l’étage, l’ambiance se fait plus intime. Deux chambres lumineuses composent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau, d’un second WC indépendant et de nombreux rangements. Une grande pièce supplémentaire vient enrichir ce niveau, laissant libre cours aux projets : bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace polyvalent. Les attentes techniques étant déjà en place, la création d’une salle d’eau additionnelle est tout à fait envisageable, offrant à la maison un réel potentiel d’évolution.Les annexes prolongent naturellement la qualité de vie offerte par la maison : un carport permettant le stationnement de deux véhicules, équipé d’une prise pour la recharge de voitures électriques, un abri de jardin pour les vélos et l’entretien extérieur, un espace atelier et rangement, sans oublier le pool house, qui accompagne la piscine et structure les extérieurs. Située au cœur du village de Mésigny, la maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des services : commerces et services de proximité dans les communes voisines (Sillingy, La Balme-de-Sillingy, Épagny Metz-Tessy) écoles et équipements sportifs à proximité La commune est desservie par les lignes de bus régionales Y21 et Y22 reliant Annecy via Sillingy et Épagny. Temps de trajet : Annecy : environ 20 minutes en voiture Genève : environ 30 à 40 minutes Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 3 340 € et 4 570 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).