Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 117 m² Poisy

Appartement T4 bis Duplex exceptionnel avec terrasse de 27 m², vue montagnes et double garage ? À vendre à Poisy, proche Annecy Découvrez un bien immobilier rare : un appartement T4bis duplex de standing à Poisy, aux portes d?Annecy, offrant des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et des prestations haut de gamme. Véritable coup de c?ur, ce duplex unique séduira les familles exigeantes ou les acquéreurs à la recherche d?un pied-à-terre prestigieux en Haute-Savoie. Un cadre de vie privilégié à Poisy, commune prisée aux portes d?Annecy Située dans la très recherchée commune de Poisy (74330), cette résidence intimiste et élégante s?intègre parfaitement dans un environnement bucolique et verdoyant. Vous profitez à la fois de la sérénité d?un cadre naturel et de la proximité immédiate de toutes les commodités : - Écoles, commerces de proximité et transports en commun accessibles en quelques minutes, - La zone commerciale du Grand Épagny, - L?accès rapide au centre d?Annecy, à son lac et à ses montagnes, - La connexion directe à l?autoroute A41. - Un emplacement stratégique pour allier confort, qualité de vie et mobilité. Description de l?appartement duplex T4bis Dès l?entrée, le ton est donné : - Un hall d?accueil élégant dessert une vaste pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, - Une cuisine ouverte sur le séjour, pensée pour la convivialité, - 3 chambres généreuses, dont une suite parentale avec dressing, salle d?eau et WC, - Une salle de bains haut de gamme, - Des WC séparés, - Une buanderie pratique pour un confort au quotidien. Un escalier raffiné mène à l?étage où se trouve une mezzanine élégante, parfaite pour un espace bureau, un coin télé ou une 4è chambre selon vos besoins. Le séjour se prolonge sur une vaste terrasse de 27 m², parfaitement conçue pour être exploitée au quotidien. Vous y vivrez des moments estivaux inoubliables en famille ou entre amis, tout en admirant une vue époustouflante sur les montagnes et le bassin annécien. Prestations haut de gamme et annexes - Résidence neuve intimiste et à taille humaine, à l?architecture élégante, - Finitions premium et dernières normes thermiques et phoniques pour un confort inégalé, - 2 garages privatifs et 1 place de parking extérieure inclus, - Accès rapide à Annecy et à l?autoroute. Informations clés Surface : T4bis duplex ? 40 m² de pièce de vie Terrasse de 27 m² avec vue dégagée 2 chambres + suite parentale + mezzanine 2 garages + parking Livraison : Juin 2028 Frais de notaire réduits !!! Prix : 756500 euros (prix direct promoteur, honoraires à la charge du vendeur) Cet appartement T4 bis duplex exceptionnel à vendre à Poisy est un bien rare sur le marché. Idéal comme résidence principale familiale ou comme pied-à-terre haut de gamme proche d?Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr