Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70.33 m² Poisy

  Dans le quartier recherché de Brassilly à Poisy, découvrez ce duplex lumineux offrant un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités essentielles au quotidien.   Cet appartement 4 pièces de 70,33 m² loi Carrez et environ 80 m² au sol, situé dans une résidence construite en 2008, séduit par son agencement fonctionnel et son très bon état général. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon de 10,5 m² sans vis à vis, tourné vers la verdure. La cuisine fonctionnelle dispose notamment d’une plaque à induction, d’un four et d’un micro ondes récents, ainsi que d’un lave vaisselle et d’une cave à vin. Une chambre et un espace avec lavabo et WC complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres, dont l’une bénéficie d’un petit balcon, prennent place aux côtés d’une salle de bains avec baignoire et WC. De nombreux rangements permettent d’optimiser parfaitement les espaces.   Le confort est renforcé par le double vitrage, les volets électriques et le store électrique du balcon ainsi qu’une place de stationnement privative complètent le bien.   À proximité des crèches, écoles, collège, boulangerie et supérette, Brassilly offre un environnement résidentiel agréable tout en permettant de profiter pleinement du dynamisme de Poisy et de la proximité d’Annecy.   Honoraires inclus charge acquéreur : 5% TTC. Prix de vente hors honoraires : 400 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 708 €. Aucune procédure n’est actuellement en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 148 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 29 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an.   Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez nous pour organiser une visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent.   Cette annonce référence 366 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr