Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 102 m² Poisy

À Poisy, sur les hauteurs d’Annecy, découvrez L’UNIK : une résidence neuve pensée pour conjuguer environnement naturel, confort au quotidien et proximité avec l’agglomération annécienne. Situé Chemin des Prairies à Poisy, ce superbe appartement 5 pièces en duplex de 101,44 m² propose une configuration particulièrement recherchée : les volumes et la séparation des espaces d’une maison, associés au confort d’un appartement neuf. Avec ses 4 chambres réparties sur deux niveaux, ses deux espaces d’eau, sa généreuse pièce de vie et son balcon, ce duplex a été pensé pour offrir à toute la famille de beaux volumes et une vraie qualité de vie au quotidien. UN PREMIER NIVEAU PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE Le niveau principal s’organise autour d’une belle pièce de vie séjour/cuisine de 33,68 m², offrant suffisamment d’espace pour imaginer une grande cuisine ouverte, un véritable coin repas et un salon confortable. Largement ouverte sur l’extérieur, cette pièce se prolonge naturellement vers un balcon de 11,89 m² : un espace appréciable pour installer une table, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours. Ce premier niveau accueille également une chambre de 12,41 m². Sa présence au même niveau que le séjour offre une vraie polyvalence : chambre parentale, chambre d’amis ou encore bureau pour le télétravail selon les besoins de chacun. Une salle d’eau de 3,89 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau et permettent de disposer d’un espace parfaitement fonctionnel au quotidien. À L’ÉTAGE : UN VÉRITABLE ESPACE NUIT À l’étage, le duplex révèle tout son caractère familial. Un dégagement dessert 3 chambres supplémentaires de 10,01 m², 10,03 m² et 11,33 m², permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Une salle de bains avec WC de 4,29 m² complète l’étage. La configuration sur deux niveaux permet ainsi de dissocier naturellement les espaces de vie et les espaces nuit, tout en conservant une chambre au niveau principal. L’étage bénéficie également du charme particulier du dernier niveau, avec certaines parties aménagées sous toiture. UN APPARTEMENT NEUF AUX PRESTATIONS SOIGNÉES Ce T5 duplex bénéficie du confort d’un logement neuf répondant à la RE2020. Les menuiseries extérieures sont réalisées en bois avec double vitrage isolant, avec des performances thermiques et phoniques conformes à la réglementation. Les ouvertures sont également équipées de volets roulants électriques selon les dispositions prévues dans la notice. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol, avec production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur et thermostat d’ambiance programmable. Les salles de bains bénéficient également de sèche-serviettes électriques. Les pièces de vie et pièces d’eau sont prévues avec un carrelage grand format 60 × 60 cm, tandis que les salles de bains bénéficient notamment d’une faïence 30 × 60 cm toute hauteur, avec plusieurs coloris proposés dans la gamme de la résidence. Les espaces d’eau sont également équipés d’un meuble vasque avec rangements, miroir et bandeau lumineux, d’une douche ou baignoire suivant le plan, tandis que les WC sont suspendus. Une attention particulière est portée aux performances thermiques et acoustiques du bâtiment et des logements. L’appartement est par ailleurs pré-équipé pour la fibre optique. POISY : LA NATURE AUX PORTES D’ANNECY C’est l’un des grands atouts de L’UNIK : profiter d’un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant à proximité immédiate du bassin annécien. Poisy se situe à seulement 6 km au nord-ouest d’Annecy et offre un équilibre particulièrement recherché entre vie au vert et proximité de la ville. La commune bénéficie notamment de 442 hectares de forêts et zones protégées, de pistes cyclables et de beaux panoramas sur Annecy et les montagnes environnantes. Commerces, établissements scolaires, activités de plein air et transports en commun du réseau SIBRA participent également à la qualité de vie de la commune. L’UNIK est un programme à taille humaine composé de 39 logements répartis dans 4 bâtiments ainsi que 7 maisons, avec une architecture contemporaine pensée pour s’intégrer dans son environnement. T5 duplex de 101,44 m² habitables 4 chambres, dont une au niveau principal Belle pièce de vie séjour/cuisine de 33,68 m² Balcon de 11,89 m² Salle d’eau au niveau principal Salle de bains avec WC à l’étage WC indépendant au niveau principal Chauffage au sol Production de chauffage et d’eau chaude par pompe à chaleur Menuiseries extérieures bois avec double vitrage Volets roulants électriques Carrelage grand format 60 × 60 cm Résidence conforme à la RE2020 2 places de stationnement extérieures privatives incluses Livraison prévue en 2027 Prix : 665 000 € – 2 stationnements extérieurs inclus Vous recherchez une résidence principale familiale à proximité d’Annecy, avec quatre chambres et suffisamment d’espace pour que chacun puisse profiter de son indépendance ? Ce duplex constitue une alternative particulièrement intéressante à la maison individuelle, avec une organisation sur deux niveaux, de beaux volumes et tout le confort d’une construction neuve. Contactez-nous pour découvrir L’UNIK, obtenir les plans détaillés de ce T5 duplex et organiser une présentation du programme. (Les perspectives présentées sont des illustrations non contractuelles destinées à permettre de se projeter dans le logement et son environnement. Mobilier et aménagements décoratifs non inclus.)