Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97 m² Poisy

À Poisy, sur les hauteurs d’Annecy, découvrez L’UNIK : une résidence neuve pensée pour conjuguer environnement naturel, confort au quotidien et proximité avec l’agglomération annécienne. Situé Chemin des Prairies à Poisy, ce superbe appartement 4 pièces en duplex propose une configuration particulièrement agréable pour une famille, avec des espaces de vie et de nuit répartis sur deux niveaux. Son véritable atout ? Une très belle pièce de vie séjour/cuisine d’environ 38 m², aux proportions généreuses et particulièrement faciles à aménager. Salon confortable, véritable espace salle à manger et grande cuisine ouverte peuvent ainsi cohabiter sans compromis, tout en conservant une circulation fluide et une vraie sensation de volume. La pièce se prolonge naturellement vers le balcon, accessible directement depuis le séjour par une large baie vitrée. Un véritable prolongement de l’espace de vie aux beaux jours, permettant d’installer un salon extérieur ou une table pour profiter pleinement de l’environnement. UN DUPLEX PENSÉ COMME UNE MAISON La configuration sur deux niveaux est l’un des grands atouts de cet appartement. Au rez-de-chaussée, la vie quotidienne s’organise autour de la grande pièce de vie séjour/cuisine. Ce niveau accueille également une première chambre, permettant de disposer d'un espace nuit indépendant au même niveau que le séjour, ainsi qu’une salle d’eau et des espaces de rangement. L’escalier intérieur en bois, prévu dans la notice descriptive du programme, permet ensuite de rejoindre l’étage et participe pleinement au caractère du logement. À L’ÉTAGE : UN ESPACE NUIT À PART ENTIÈRE L’étage accueille les deux autres chambres du logement, créant une véritable séparation entre les différents espaces de l’appartement. Cette organisation permet d’imaginer de nombreux usages selon la composition de la famille : chambres d’enfants ou d’adolescents, chambre d’amis, bureau pour le télétravail… Les volumes sous toiture apportent également à cet étage une atmosphère particulière et permettent de créer des chambres chaleureuses et pleines de caractère. C’est cette distribution qui donne au logement une vraie sensation de petite maison familiale, tout en bénéficiant des avantages et du confort d’un appartement neuf. UN APPARTEMENT NEUF AUX PRESTATIONS SOIGNÉES Au-delà de ses volumes, ce T4 profite de prestations pensées pour offrir un excellent confort au quotidien. Les fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées sont prévues en menuiserie bois avec double vitrage isolant, avec des performances thermiques et phoniques conformes aux normes en vigueur et à la RE2020. Des volets roulants électriques sont également prévus selon les dispositions de la notice. Le logement bénéficie d’un chauffage au sol avec thermostat programmable. La production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur sur air extrait, sans groupe extérieur. Le séjour, la cuisine, l’entrée et les pièces d’eau bénéficient d’un carrelage grand format 60 × 60 cm. La salle d’eau est équipée d’un meuble avec vasque encastrée, rangements, miroir et bandeau lumineux. Le logement bénéficie également d’un WC suspendu. Une attention particulière est portée aux performances thermiques et acoustiques de la construction et l’appartement est pré-équipé pour recevoir la fibre optique. POISY : LA NATURE AUX PORTES D’ANNECY C’est probablement l’un des gros atouts de L’UNIK : Poisy se situe à seulement 6 km au nord-ouest d’Annecy et offre un équilibre recherché entre vie au vert et proximité de la ville. La commune bénéficie notamment de 442 hectares de forêts et zones protégées, de pistes cyclables et d’une vue panoramique sur Annecy et les montagnes. Commerces, établissements scolaires, activités de plein air et transports en commun du réseau SIBRA participent également à la qualité de vie de la commune. T4 en duplex 3 chambres Grande pièce de vie séjour/cuisine d’environ 38 m² Cuisine ouverte offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Balcon accessible depuis le séjour Chambre au rez-de-chaussée Espace nuit réparti sur deux niveaux Escalier intérieur en bois Salle d’eau Chauffage au sol Pompe à chaleur Menuiseries extérieures bois avec double vitrage Volets roulants électriques Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces prévues à la notice Résidence conforme à la RE2020 Environnement paysager Pré-équipement fibre optique Livraison prévue en 2027 Prix : 645 000 € 2 stationnements extérieurs inclus Vous recherchez votre future résidence principale à proximité d’Annecy et hésitez entre le confort d’un appartement neuf et l’organisation d’une maison ? Avec ses 3 chambres, ses deux niveaux et surtout sa grande pièce de vie d’environ 38 m², ce T4 duplex offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes sans renoncer aux avantages d’une résidence neuve. Contactez-nous pour découvrir L’UNIK, obtenir les plans détaillés de ce T4 duplex et organiser une présentation du programme. (Les perspectives présentées sont des illustrations non contractuelles destinées à permettre de se projeter dans le logement et son environnement. Mobilier et aménagements décoratifs non inclus.)