Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 62.9 m² Samoëns

T4 MEUBLÉ PROCHE PISTES & COMMODITÉS - 8 COUCHAGES - DOUBLE PARKINGS - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONAppartement T4 meublé d'une surface habitable de 63m² environ, situé au premier étage, composé d'une entrée avec dégagement, 2 WC indépendants, salle de bains complète, une première chambre avec lit superposé, salle d'eau complète, une deuxième chambre avec lit double et placard ainsi qu’une troisième chambre avec lit double et balcon privatif, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à un deuxième balcon privatif.Incluant deux emplacements de parking extérieurs couverts ainsi que deux casiers à skis à usages privatifs et exclusifs.A 400 m des commerces, 800 m du centre et 1 km de la télécabine (navette gratuite), la résidence Lagrange Vacances 'Les Fermes de Samoëns' vous reçoit dans un décor authentique et harmonieux. Composée de 120 appartements répartis dans des petits bâtiments de 2 étages et de chalets mitoyens, elle affiche une architecture de caractère, élégante et soignée.La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, d'une piscine extérieure chauffée, sauna, hammam etc ...Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel : 5 585 € HT soit 6 143 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant du forfait charge annuel avec bail : 1 294 € HT/an.Occupation propriétaire : 3 semaines haute saison + (1 semaine basse saison hiver ou 1 semaine moyenne saison été) modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.CRITÈRES DPE :Classe énergie : DGES : BRéf. annonce : SAMFER-DUF