Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.68 m² Villy-le-Pelloux

Vente Appartement T4 à VILLY LE PELLOUX 74350 proche du péage d'autoroute d'ALLONZIER LA CAILLE entre ANNECY et GENEVE UNE SITUATION RECHERCHÉE La proximité du péage de Cruseilles (500 m) permet un accès immédiat au réseau autoroutier et aux villes d?Annecy et de Genève. Le bourg voisin d?Allonzier-la-Caille, dynamique et vivant, offre de nombreux commerces et services. Les écoles maternelle et élémentaire, à deux pas de la résidence, créent une ambiance familiale. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, traiteur familial, brasserie-hôtel. EN VOITURE (OU À VÉLO) : ? Autoroutes A41 et A410 immédiatement accessibles. ? Supermarché et Poste à Allonzier-la-Caille à 5 min. ? Zone commerciale d?Annecy à 15 min. ? Collège du Parmelan à Groisy à 7 min. ? Lycée Louis Lachenal à Argonay à 13 min. EN BUS : ligne 272 pour Annecy et Genève. EN TRAIN : gare de Groisy à 4 km, gare de Pringy à 8 km. EN AVION : aéroport de Genève à 30 km UNE RÉSIDENCE ÉLÉGANTE ET INTIMISTE La résidence, située immédiatement à l?entrée du village de Villy-le-Pelloux, s?articule en deux petits bâtiments à taille humaine. Implantés en L, sur une butte, ils bénéficient d?une vue dégagée sur la campagne et les sommets environnants. Petite résidence intimiste, elle est composée de 36 appartements spacieux et lumineux, du T2 au T4. Chaque logement dispose également d?un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin permettant de profiter pleinement du cadre de vie privilégié. Votre futur apparteent de 4 pièces s?insère dans un environnement très vert. Un espace végétalisé situé entre les deux bâtiments complète les jardins privatifs et contribue au caractère bucolique et ouvert de la résidence. Un soin particulier a été apporté à la qualité des matériaux, au choix des textures et des couleurs. CONFORT ET ÉCONOMIES D?ÉNERGIE Confort ? Carrelage 45x45 en grès cérame. ? Parquet stratifié flottant dans les chambres. ? Cloisons placostil pour une meilleure isolation phonique. ? Fenêtres et baies vitrées en PVC avec double vitrage pour une parfaite isolation acoustique et thermique. ? Volets roulants motorisés dans toutes les pièces (hors salles de bains, WC et celliers). ? Chauffage et production d?eau chaude par chaudière individuelle gaz avec programmation par boîtier individuel. ? Salle de bains et salle d?eau équipées d?un sècheserviette électrique, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, WC suspendu. Équipements et sécurité ? Accès hall d?entrée par vidéophone ou digicode. ? Porte d?entrée du logement isoblindée. ? Ascenseur desservant les étages jusqu?au sous-sol. ? Garages, parkings et local à vélo sécurisés. ? Parking visiteurs et dépose-minute.