Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.43 m² Annecy

Exclusivité Planifique Immobilier Et si le véritable atout d’un appartement était de pouvoir vivre aussi dehors ? À Promery, ce T3 en rez-de-jardin propose un quotidien tourné vers l’extérieur, avec une pièce de vie ouverte sur un jardin privatif aménagé, une exposition sud-est et le calme d’un environnement résidentiel. Planifique Immobilier vous propose cet appartement T3 de 65,43 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence construite en 2012, dans le secteur de Pringy – Promery. La pièce de vie constitue le cœur de l’appartement. Le séjour et la cuisine ouverte forment un espace convivial bénéficiant d’une exposition sud-est. Les ouvertures vers le jardin apportent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et permettent de profiter pleinement de cet espace supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours. Le jardin privatif aménagé devient ainsi une véritable pièce de vie à ciel ouvert : déjeuner dehors, recevoir, installer un espace détente ou simplement profiter d’un environnement verdoyant depuis chez soi. Bien séparé des espaces de réception, le coin nuit accueille deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une distribution simple et fonctionnelle qui convient aussi bien à un couple qu’à une famille. L’appartement dispose également d’une place de stationnement extérieure privative. Côté confort, la chaudière individuelle au gaz a été remplacée en 2024. Le logement bénéficie par ailleurs d’un classement énergétique C. Situé à Pringy, dans le secteur de Promery, le bien permet de profiter d’un environnement résidentiel tout en restant à proximité d’Annecy, des commerces, établissements scolaires, transports, services et principaux axes de circulation. Une localisation qui permet de concilier facilement vie quotidienne, nature et accès au bassin annécien. Avec ses 65,43 m², ses deux chambres, son exposition sud-est et surtout son jardin privatif, cet appartement offre une alternative intéressante à ceux qui recherchent les avantages d’un extérieur sans renoncer à la simplicité de vie d’un appartement. Contactez Henri DERISBOURG dès aujourd’hui pour organiser votre visite et découvrir ce rez-de-jardin. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 139 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 354 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Certains visuels présentent des propositions d’aménagement en 2D afin d’aider à la projection et de révéler le potentiel d’aménagement des espaces.