Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Annecy

APPARTEMENT T4 CONTEMPORAIN – AVANT-DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – ANNECY-LE-VIEUX PROCHE LACUne adresse privilégiée dans l'un des secteurs les plus recherchés d'AnnecySitué dans le quartier très prisé d'Annecy-le-Vieux, à quelques minutes seulement du lac, des pistes cyclables, des commerces et des écoles, découvrez ce superbe appartement T4 de 90,57 m², situé au 4? et avant-dernier étage d'une résidence contemporaine aux lignes architecturales élégantes.Vous profitez ici d'un cadre de vie recherché où tout peut se faire à pied ou à vélo, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et parfaitement connecté aux principaux axes vers Annecy et Genève.Une résidence récente aux dernières normesCette résidence de standing répond aux exigences les plus récentes en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de construction.Elle offre notamment :Réglementation environnementale RE 2020Certification NF Habitat HQEExcellente isolation thermique et phoniqueChauffage et eau chaude par réseau de chaleur urbainHall sécurisé avec vidéophone, digicode et système VigikLocal vélos sécurisé, idéal pour les déplacements du quotidienEspaces paysagers soignés favorisant un cadre de vie agréableMatériaux de qualité et prestations durablesUn ensemble pensé pour conjuguer confort, économies d'énergie et qualité de vie.Un appartement lumineux et parfaitement agencéSitué en avant-dernier étage, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une circulation fluide entre les différents espaces.Dès l'entrée, vous découvrez un placard-penderie intégré, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie, particulièrement appréciée au quotidien.L'espace nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie et comprend :trois belles chambres,une suite parentale avec sa salle d'eau privative,une salle de bains indépendante.Une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasseLe séjour avec cuisine ouverte développe une belle surface de 34,22 m², offrant un espace convivial et lumineux grâce à ses larges ouvertures.Il se prolonge naturellement par une terrasse de 13,25 m² exposée Sud-Est, idéale pour profiter du soleil dès le matin et jusqu'en début d'après-midi, prendre ses repas en extérieur ou aménager un véritable salon d'été.La configuration traversante de l'appartement apporte un excellent confort en toute saison, avec les chambres orientées Ouest / Nord-Ouest, favorisant des espaces nuit plus tempérés durant les fortes chaleurs estivales.Les atouts qui font la différenceAvant-dernier étage, particulièrement recherchéAppartement traversant offrant une belle ventilation naturelleTerrasse de 13,25 m² exposée Sud-EstBelle pièce de vie de 34,22 m²Trois chambres dont une véritable suite parentaleBuanderie indépendantePlacard-penderie dès l'entréeRésidence récente aux dernières normes énergétiques et acoustiquesArchitecture contemporaine éléganteLocal vélos sécuriséÀ quelques minutes seulement du lac d'AnnecyPistes cyclables au pied de la résidenceQuartier résidentiel très recherché d'Annecy-le-VieuxPossibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé avec cave, un véritable avantage dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché.Un emplacement idéal pour profiter pleinement d'AnnecyCette adresse permet de rejoindre rapidement :le lac d'Annecy,les plages,les commerces de proximité,les établissements scolaires,les transports en commun,les pistes cyclables,les principaux axes vers Genève et le bassin genevois.Une localisation idéale aussi bien pour une résidence principale que pour des actifs travaillant à Annecy ou en Suisse.CP IMMOBILIER – Votre spécialiste de l'immobilier neuf à AnnecyVous recherchez un appartement neuf à Annecy-le-Vieux offrant une belle terrasse, un étage élevé, des prestations de qualité et un environnement privilégié proche du lac ?Contactez CP IMMOBILIER pour découvrir les plans, les disponibilités et bénéficier d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Notre barème d'honoraires * Honoraires charge vendeur.