Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 190 m² Cranves-Sales

Maison familiale de village de 190 m² avec jardin – Cœur de Cranves-Sales Idéalement située au centre du charmant village de Cranves-Sales, cette maison mitoyenne d’un seul côté offre un cadre de vie paisible et recherché, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, crèche, collège, restaurants, parc, hôpital).Implantée sur une parcelle d’environ 493 m², elle développe 156,50 m² habitables et 190 m² au sol et bénéficie d’un agréable jardin d’environ 300 m², parfaitement complété par deux terrasses, dont une terrasse surélevée d’environ 14 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’un cabanon attenant ainsi que d’une cabane de jardin. Une rénovation soignée et durable. Entièrement rénovée avec sérieux et exigence en 2000 puis en 2016, cette maison conjugue charme de l’ancien et confort contemporain. Les travaux ont été réalisés avec des matériaux sains et performants :Enduits à la chaux, peintures naturelles, cloisons Fermacell, isolation en fibre de bois, chanvre et liège, garantissant un excellent confort thermique et énergétique. Le chauffage est individuel et assuré par un système gaz complété par un poêle à bois Jotul à double combustion. Les menuiseries sont en double vitrage. Consommations réelles : environ 2 500 € TTC / an. Disposition & volumes: La maison est organisée sur 3 niveaux et propose : •5 chambres •2 cuisines (idéal projet locatif ou deux appartements indépendant) •1 salle de bain •1 salle d’eau •4 WC •2 terrasses •1 place de stationnement extérieure Possibilité d’aménager un logement indépendant, parfait pour un revenu locatif ou une activité professionnelle. La maison bénéficie d’une exposition SUD-Ouest et offre une vue dégagée sur le Mont-Blanc, tout en conservant un environnement calme et résidentiel, au cœur du village. Une maison spacieuse, saine, lumineuse et parfaitement située, idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / investissement. Un bien rare sur le secteur. Contactez des à présent JEAN-MARIE DUNAND au 06.19.12.82.43 pour organiser un rendez vous de visite.