Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97 m² Cranves-Sales

Cranves-Sales, une vue d'exception sur le Mont-Blanc Imaginez vous éveiller chaque matin face au panorama majestueux du Mont-Blanc. Au cœur de la commune très recherchée de Cranves-Sales, cet appartement T4 de 96 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing, offre un cadre de vie rare où confort, luminosité et sérénité se rencontrent. Une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer nature, proximité de Genève et qualité de vie.     Planifique Immobilier vous propose ce T4 de 96 m², situé au 3? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2003.     Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie de 37 m², baignée de lumière, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine américaine, créant un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.     L'espace nuit comprend trois chambres confortables de 10 à 12 m² pouvant s'adapter à tous vos projets, qu'il s'agisse d'une chambre d'enfant, d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet ensemble pensé pour un quotidien agréable.     Le véritable atout de ce bien réside dans ses deux terrasses de 13 m² et 18 m², véritables pièces de vie supplémentaires. L'une d'elles offre une vue spectaculaire sur le Mont-Blanc, un panorama dont vous profiterez au fil des saisons dans un environnement calme et privilégié.     Un garage fermé, une cave et une place de stationnement extérieure complètent les prestations. Le chauffage au sol assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement aux qualités rares.     Cranves-Sales séduit par son environnement résidentiel, son atmosphère paisible et sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les services du quotidien. Les accès rapides vers Annemasse, Genève et l'ensemble du bassin genevois en font une adresse particulièrement appréciée des actifs frontaliers, tout en offrant un cadre naturel préservé.     Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement offrant une vue exceptionnelle, de beaux volumes et un emplacement privilégié.     Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 2 100 €. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 106 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an.     Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier.     Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.     Cette annonce référence 276 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.   Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et de révéler tout le potentiel des espaces.