Villa à vendre 7 pièces • 6 chambres • 375 m² Cranves-Sales

Sur les hauteurs de Cranves-Sales, cette propriété développe une conception résolument tournée vers les grands volumes, la réception et les loisirs. 375 m² habitables, une pièce de vie de plus de 110 m², quatre suites, piscine chauffée, spa, cinéma privé et appartement indépendant composent un ensemble aux prestations particulièrement complètes, ouvert sur un panorama dégagé.   Planifique Immobilier vous propose cette villa contemporaine de 375 m², construite en 2013 et présentée en très bon état général.   Dès les espaces de réception, les proportions donnent le ton. La pièce de vie de plus de 110 m² offre un volume impressionnant, accentué par une hauteur sous plafond atteignant 6 mètres. Cette architecture apporte de belles perspectives et permet à la lumière naturelle d’occuper une place centrale dans la maison.   La partie nuit s’organise autour de quatre suites parentales, offrant à chacun un espace confortable et indépendant. La suite principale se distingue par ses dimensions avec environ 50 m², constituant un véritable espace privé au sein de la villa.   La maison accorde également une place importante aux moments de détente et de convivialité. Une salle de cinéma privée permet de profiter d’un espace entièrement consacré aux loisirs directement à domicile.   À l’extérieur, les aménagements prolongent cette philosophie. Une piscine chauffée s’accompagne d’un spa six personnes, d’un salon extérieur enterré et d’une cuisine d’été. Ces différents espaces permettent d’organiser plusieurs ambiances autour de la maison tout en profitant de la vue panoramique.   La propriété dispose également d’un véritable espace indépendant avec un appartement d’environ 70 m². Celui-ci comprend une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau et une buanderie. Une configuration intéressante pour accueillir famille ou invités tout en préservant l’intimité de chacun.   Les prestations techniques sont à la hauteur de la conception de la maison, avec un système domotique, une alarme ainsi qu’un dispositif de vidéosurveillance.   Côté stationnement, la propriété dispose de plusieurs emplacements ainsi que d’un garage d’environ 50 m², dimensionné pour accueillir deux véhicules et une moto.   Située à Cranves-Sales, sur les hauteurs de la commune, cette propriété se distingue par l’ampleur de ses volumes et la diversité de ses espaces. Villa principale, appartement indépendant, quatre suites, espaces de réception, piscine, spa et équipements de loisirs permettent d’envisager une vie familiale confortable tout en disposant de véritables espaces pour recevoir.   Contactez Henri DERISBOURG dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de cette propriété.   Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : B. CLASSE CLIMAT : A. Consommation énergétique : 80 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.   Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier.   Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent.   Cette annonce référence 402 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.