Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58.65 m² Cranves-Sales

Exclusivité Planifique Immobilier Découvrez un appartement qui conjugue le confort d'une construction récente, la fonctionnalité d'un duplex et le plaisir de profiter d'un généreux espace extérieur. Situé dans une copropriété de 2019, soigneusement entretenue, ce bien séduit par son agencement, sa luminosité et ses prestations pratiques au quotidien. Planifique Immobilier vous propose ce duplex T3 de 58,65 m², situé au premier étage d'une résidence récente à Cranves-Sales, dans un environnement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel doté d'un placard de rangement et d'un WC indépendant. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte et équipée, prolongée par un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition Est / Est-Nord-Est. Cet espace convivial offre un cadre agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. Véritable prolongement du séjour, la grande terrasse constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Elle permet d'imaginer un espace repas extérieur, un salon de jardin ou un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un second WC indépendant. Cette organisation sur deux niveaux permet de distinguer agréablement les espaces de vie et de repos. Côté annexes, une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire. Un grand garage fermé, équipé d'un éclairage et d'une alimentation électrique, complète ce bien et apporte un véritable confort pour le stationnement. La copropriété dispose également de places de stationnement visiteurs, particulièrement appréciables pour recevoir famille et amis. Construit en 2019, l'appartement se présente en très bon état général et ne nécessite pas de travaux. Sa performance énergétique constitue également un atout, avec une consommation de 100 kWh/m²/an et une classe énergétique C, selon le classement global du diagnostic. Les atouts de cet appartement - Duplex T3 de 58,65 m² - Résidence récente construite en 2019 - Premier étage - Cuisine ouverte et équipée - Séjour lumineux exposé Est / Est-Nord-Est - Grande terrasse accessible depuis le séjour - Deux chambres à l'étage - Salle d'eau et deux WC indépendants -Cave privative - Grand garage fermé avec électricité et éclairage - Stationnements visiteurs dans la copropriété - Très bon état général, aucun travaux à prévoir - Bonne performance énergétique - Vente en exclusivité Situé à Cranves-Sales, cet appartement bénéficie d'une localisation agréable dans une commune appréciée pour son cadre résidentiel et sa proximité avec Annemasse et le bassin genevois. Avec sa configuration en duplex, sa grande terrasse, ses deux chambres et son garage électrifié, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez Henri DERISBOURG dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 100 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 387 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.