Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89 m² Lucinges

ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME – Petite maison de village avec jardin – Le compromis idéal entre appartement et maison ! À découvrir sur la commune d’Arthaz-Pont-Notre-Dame, cettecharmante petite maison de village offre une belle alternative pour celles et ceux qui hésitent entre un appartement et une maison individuelle. Avec environ 89 m² de surface utile pour 77 m² habitables, elle propose des espaces à taille humaine, plutôt compacts et chaleureux, particulièrement adaptés à une personne seule, un couple ou une petite famille souhaitant profiter de son propre jardin sans les contraintes d’une grande maison. Un petit extérieur rien qu’à soi La maison bénéficie d’une parcelle d’environ 290 m²(division en cours par géomètre) avec un agréable jardin arboré d’inspiration japonaise, idéal pour profiter des beaux jours, installer une terrasse ou simplement disposer d’un véritable espace extérieur privatif. Au rez-de-chaussée :• Une cuisine ouverte sur un salon chaleureux avec cheminée• Une petite chambre attenante au séjour, pouvant être ouverte afin d’agrandir la pièce de vie et créer un espace salon-séjour plus généreux• Une salle de bains• Un WC indépendant À l’étage :• Une mezzanine ouverte offrant un espace supplémentaire• Une grande chambre avec placards intégrés Au dernier niveau :• Une troisième chambre• Une petite pièce complémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou rangement La maison dispose également de deux caves en sous-sol, représentant environ 21 m² au total, très pratiques pour le stockage. À savoir : il n’y a pas de garage. La maison bénéficie en revanche de possibilités de stationnement devant la propriété, côté route, avec une à deux places de parking selon l’aménagement. La maison est à remettre au goût du jour Le bien est entretenu, mais des travaux de modernisation sont à prévoir à l’intérieur afin de lui apporter davantage de confort et une décoration plus actuelle. Ces travaux offrent également la possibilité de repenser l’agencement du rez-de-chaussée, notamment en ouvrant la petite chambre sur le séjour pour obtenir une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. Un emplacement intéressant pour les frontaliers Située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, la maison se trouve à moins de 25 minutes en voiture de Genève, selon les conditions de circulation, avec un accès pratique aux principaux axes et aux commodités du secteur. Le compromis entre un bel appartement et une maison avec jardin Cette propriété s’adresse avant tout à ceux qui recherchent l’indépendance et le jardin d’une maison, tout en conservant des surfaces raisonnables et faciles à entretenir, proches de celles d’un bel appartement. Les points essentiels :• Petite maison de village pleine de charme• 89 m² utiles / 77 m² habitables• Jusqu’à 3 chambres selon l’agencement choisi• Possibilité d’agrandir le séjour en ouvrant la chambre du rez-de-chaussée• Cheminée• Jardin arboré d’environ 290 m²• Deux caves en sous-sol – environ 21 m²• Pas de garage• Une à deux possibilités de stationnement devant la maison• Travaux de modernisation intérieure à prévoir• Moins de 25 minutes de Genève en voiture• Idéale pour une personne seule, un couple ou une petite famille Une belle opportunité pour devenir propriétaire d’une petite maison avec son propre jardin, avec la possibilité de la moderniser et de la réaménager selon ses envies. NICOLAS GIRAUX – Expert local immobilier06 19 12 82 43