Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 45.35 m² Chamonix-Mont-Blanc

Kaméléon Immobilier vous propose un investissement en résidence de services sous statut LMNP géré au sein de la résidence “Isatis”, située à Chamonix-Mont-Blanc, l’une des destinations alpines les plus prestigieuses et recherchées de France. Il s’agit d’un appartement T3 situé au deuxième étage de la résidence, d’une surface de 45,35 m², exploité dans le cadre d’un bail commercial avec gestion déléguée. Ce type d’investissement permet d’acquérir un bien immobilier tout en confiant l’exploitation à un gestionnaire professionnel. L’exploitant assure la gestion locative et commerciale de la résidence, permettant ainsi à l’investisseur de bénéficier d’un fonctionnement simplifié sans les contraintes d’une location classique. Caractéristiques du bien : • Appartement T3• Situé au 2? étage• Surface : 45,35 m²• Résidence de tourisme• Bail commercial en cours• Reprise du bail existant• Bail de 11 ans signé le 08/07/2017• Loyer annuel HT : 12 120 € Le bail actuel comprend une formule d’occupation permettant au propriétaire de bénéficier de périodes d’utilisation personnelle du logement. Cette formule peut représenter un véritable avantage pour les investisseurs souhaitant profiter occasionnellement d’un pied-à-terre à Chamonix-Mont-Blanc tout en conservant les bénéfices d’un investissement géré. À l’inverse, un investisseur ne souhaitant pas occuper personnellement le bien pourra envisager une optimisation de la rentabilité locative, le loyer annuel pouvant être porté à environ 12 030 € HT par an sans formule d’occupation selon les conditions d’exploitation et de renouvellement du bail. Le principe de la résidence gérée sous statut LMNP repose sur un modèle particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant : • Générer des revenus locatifs potentiellement sécurisés• Éviter les contraintes de gestion quotidienne• Déléguer totalement l’exploitation du bien• Bénéficier d’une fiscalité attractive Le statut LMNP permet notamment, sous certaines conditions, de profiter du mécanisme d’amortissement comptable, pouvant réduire fortement l’imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Située au pied du Mont-Blanc, Chamonix bénéficie d’une renommée internationale et d’une fréquentation touristique exceptionnelle tout au long de l’année. La station attire une clientèle française et internationale grâce à ses infrastructures, son domaine skiable, ses activités de montagne et son cadre naturel unique. Investir dans ce secteur permet de se positionner sur un marché patrimonial particulièrement recherché avec une forte attractivité touristique et une offre immobilière limitée. Les avantages de cet investissement : • Emplacement premium à Chamonix-Mont-Blanc• Résidence de tourisme exploitée• Revenus locatifs définis par bail commercial• Gestion déléguée• Possibilité d’occupation personnelle• Fiscalité avantageuse du LMNP• Investissement patrimonial dans une station internationale Kaméléon Immobilier accompagne ses clients dans la sélection et l’acquisition d’investissements en résidences gérées partout en France : résidences de tourisme, résidences affaires, résidences étudiantes, résidences seniors et résidences médicalisées. Dossier complet, bail commercial et informations complémentaires disponibles sur demande.